44九江市八里湖新区控规说明书11.docVIP

九江市八里湖新区控制性详细规划 说 明 书 南昌大学设计研究院 九江市城市规划市政设计院 2011. 12   九江市八里湖新区控制性详细规划说明书 目 录 第一章 总则 1 第二章 现状分析 2 第三章 规划原则 9 第四章 区域发展策略 第五章 建设限制性分区 11 第六章 规划布局 12 第七章 用地规划 13 第八章 道路交通规划 1 第九章 公共设施规划 17 第十章 居住区规划 18 第十一章 绿地系统规划 第十二章 四线管理规划 2 第十三章 控规单元规划 2 第十四章 开发控制 2 第十五章 竖向规划 2 第十六章 给水工程规划 29 第十七章 雨水工程规划 32 第十八章 污水工程规划 3 第十九章 电力工程规划 3 第二十章 电讯工程规划 3 第二十一章 燃气工程规划 3 第二十二章 管线综合规划 4 第二十三章 环卫设施规划 4 第二十四章 综合防灾规划 4 第二十五章 环境保护规划 4 第二十六章 城市设计引导 4 第二十七章 地块管理规定 49 第一章 总则 一、规划范围 东至长江大道及九园路，南至现高速公路及东泉路，西至赛城湖及沙北编组站，北至环湖北路及南海路。规划区域围绕八里湖（一名鹤问湖），规划范围约为52平方公里，包括八里湖水域面积14.54平方公里，实际规划用地面积约为37平方公里。 二、编制依据 1．《中华人民共和国城乡规划法》2008 2．《中华人民共和国文物保护法》2007 3．建设部《城市规划编制办法》2006 4．中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ 137-90 5．中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版） 6．中华人民共和国国家标准《城市道路交通规划设计规范》GB 50220-95 7．《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》2008 8．《江西省城市规划管理技术导则》2002 9．《江西省控制性详细规划技术准则》（试行本）2008 10.《九江市城市规划管理技术规则》（试行）2002 11. 国家和地方的其他有关法律法规和技术规范 三、参考文献 1．《九江市城市总体规划（2008-2020年）》（报批稿） 2．《九江市市域城镇体系规划》(2004-2020年) 3．《九江市八里湖地区概念规划国际咨询文件》及相关咨询成果 2005 4．《九江市鹤问湖地区控制性详细规划》 2005 5.《九江市八里湖东岸片区道路及管线规划》 2009 6. 与规划区相关的其他城市规划和工程规划文件 四、规划背景 2005年，九江市为开发八里湖地区，举行了八里湖地区概念性规划国际咨询，咨询范围东起长江大道，西至赛湖西岸，北至长江，南