逐步实现商业建筑的生命力(香港商业建筑考察报告).pdfVIP

逐步实现商业建筑的生命力 ——2010深圳香港商业考察报告 不可否认，建筑是有生命力的，尤其商业购物中心，熙熙攘攘的人流，潮 进潮出的商品，来来去去的资金，前前后后的服务，无一不是某种意义的动态， 显示出抽象意义上的生机勃勃。如果我们把商业地产比作一个人，有极强的生命 力，有他的出生、成长及成熟的周期，用理解人的社会地位及身体功能来分析他， 也许会更容易明白商业购物中心运作的奥秘。 整个商业正常的运作包括从定位、设计、招商、运行和管理等多方位的， 是一个综合性的工程，涉及的方面很多，本篇仅从设计角度来看待这个香港商业 中心的情况，并综合我公司将要进行的萧山、余杭和台州等地相关商业项目进行 规划设计上的建议。 第一部分：商业中心的档次定位是什么社会身份？ 每个人都有自己的社会身份，这个身份 会彰显你的地位，你的价值和你可能拥有的 社会资源。人以群分，认知你的身份的人会 用同等的身份和你交往，你也更容易吸引到 和自己在同一阶层的人。 类比到商业购物中心的档次定位，就是 同样一个道理。商业地产的目标定位，是要 做什么类别的建筑，是地标性的建筑，还是 一般性社会商业中心，吸引哪一类的消费 者？经营的商业性质是最高档次，还是中等 档次的，或者就是小商品批发中心之类？定 位涉及到很多实质的选择，比如建筑的外观 香港国际金融中心（二期）/IFC 是古典雅致还是现代简洁？空间的设计感是 舒适奢华还是紧凑经济？建筑内外材料的是高档还是普通？整个定位与建筑的 形式、空间利用率和整个造价等等都极有关系。 1 比如铜锣湾的时代广场、香港中环的 IFC购物中心、九龙的圆方广场、金 钟的太古广场都定位在高档购物中心，这与他们所处的地理环境大有关系。时代 广场是铜锣湾的商业中心，是该地区的地标性建筑，而 IFC更是港岛最高建筑 国际金融中心一二期和顶级的四季广场组成的裙房，位于九龙最高建筑环球贸 香港环球国际贸易广场/圆方广场 易中心 裙房下 的圆方购物广场的意义也是同样，而金钟的太古广场更是从70年代开始香港最 早最负盛名的影星富人购物的天堂。前三者都是香港21世纪新建顶级超高层地 标性建筑下所带的购物中心，不仅仅外形和高度显赫，在国际商业上主体建筑的 功能和位置也是相当显赫，所以购物中心势必要适合主体建筑的档次和定位。 其实历史总会给建筑带来一些定位 的痕迹，比如朗豪坊坐落于已发展多年、 人烟稠密的旺角区，朗豪坊计划发展前的 旧区更是香港知名的红灯区，色情区。旺 角在香港旺角是年轻人聚集和打拼的天 下，所以它的档次定位是中档和年轻化， 甚至它的建筑和功能定位与其他购物中心 相比也是相当别具一格的。（在余下内容中 将会提到） 朗豪坊 2 而九龙塘的又一城，建立