第7章投资性房地产1.pptVIP

学习目标与要求 了解投资性房地产的概念、特征与范围 掌握投资性房地产的初始确认与计量的原则和方法 掌握投资性房地产的后续计量模式及其会计处理方法 了解投资性房地产的转换形式，理解其换换日的确定方法，掌握其会计处理方法 掌握投资性房地产处置的会计处理方法 第一节 投资性房地产的特征与范围 房地产的含义 土地和房屋及其权属的总称。 在我国，土地指土地使用权，房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产的含义 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的特征: 投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式 投资性房地产能够单独计量和出售 投资性房地产的范围（重点） 投资性房地产的范围包括： 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 企业拥有并已出租的建筑物 不属于投资性房地产的房地产： 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 作为存货的房地产 【单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 【多项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 第二节 投资性房地产确认和初始计量 基本条件（同时满足）： 符合投资性房地产的定义 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 该投资性房地产的成本能够可靠计量。 投资性房地产的确认和初始计量 原则(实际成本) 外购：其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 自行建造：由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 账务处理: 例7－1：2007年5月10日，A公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。5月20日，A公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买之日起就出租给B公司使用，为期3年。6月1日，A公司购入写字楼，其实际成本为500万元，全部用银行存款支付。假定不考虑其他因素，A公司采用成本模式对投资性房地产进行计量。 续例7-1 A公司应于6月1日编制如下会计分录： 借：投资性房地产 5 000 000 贷：银行存款 5 000 000 问题 （1）如果A公司采用公允价值模式，那么应如何编制会计分录？ （2）如果A公司与B公司约定自2008年1月1日起将写字楼租赁给B公司使用，那么A公司在购入该房地产时该如何处理？ 与投资性房地产有关的后续支出 （一）资本化后续支出 满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。（改扩建、装潢） 注意：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销 （二）费用化的后续支出 不满足资本化条件的，应当在发生时计入当期损益。（日常维护） 借：其它业务成本 贷：银行存款 第三节 投资性房地产的后续计量 1采用成本模式计量的投资性房地产的后续计量 2采用公允价值模式计量的投资性房地产的后续计量 3投资性房地产后续计量模式的变更 采用成本模式计量的投资性房地产的后续计量 基本原则：　企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 　1.采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量。 2.采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量。 账务处理： （1）按期（月）计提折旧或摊销。 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（或累计摊销） （2）按租赁协议或合同约定收取租金 借：银行存款 贷：其他业务收入等 （3）资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试，计提减值准备。 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 采用公允价值模式计量的投资性房地产的后续计量 基本原则：企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时。才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其