建筑项目推广范例--皇都项目情况.pptVIP

27号院范围、图书楼原位置 【特殊说明事项】—文物还建 文物局文件 【特殊说明事项】—文物还建 拟还建位置现状房屋的产权证 中国科学院文献情报中心证明函 【特殊说明事项】—文物还建 【特殊说明事项】—文物还建 还建位置图 东城区文委下发的函 【特殊说明事项】—地下人防通道还建 现场东侧有一条地下人防通道，建于60年代，侵入红线30米。已征得民防局同意，可先拆除，后还建。 测绘图、批示文件、还建图纸附后。 人防通道测绘 【特殊说明事项】—地下人防通道还建 人防通道坐标 【特殊说明事项】—地下人防通道还建 【特殊说明事项】—地下人防通道还建 人防拆除许可 人防通道还建图 【特殊说明事项】—地下人防通道还建 【特殊说明事项】—拆迁遗留问题 在用地红线西北角有约50平米的现状院落和平房未拆迁，因在建筑退线范围内，对建筑无影响。位置见附图 现场还有10余棵树木需伐移，现正在办理手续。 【特殊说明事项】—拆迁遗留问题 【设计理念及现阶段设计方案】 消失的建筑 【设计理念及现阶段设计方案】 含蓄、内敛、富于力量 对于北京800年的城区， 皇都项目以现代的语言表达对 北京城的尊重与理解 【设计理念及现阶段设计方案】 【设计理念及现阶段设计方案】 【设计理念及现阶段设计方案】 【设计理念及现阶段设计方案】 【设计理念及现阶段设计方案】 【设计理念及现阶段设计方案】 【设计理念及现阶段设计方案】 建筑项目推广范例--皇都项目情况 项目四至 地块历史渊源 周边商业、交通配套 项目规划条件 前期工作进展 市政条件 特殊说明事项 文物还建 地下人防通道还建 拆迁遗留问题 设计理念及现阶段设计方案 【项目四至】 皇都艺术中心项目位于五四大街与王府井大街路口的西南角，项目北侧是五四大街，隔街为城市绿地，城市绿地西侧为中国美术馆；项目东侧为王府井大街，与华侨大厦隔街相望；南侧为新翠花胡同，隔街为社科院考古研究所；项目西侧是平房，分别为民房和社科院考古研究所办公用房。 元代： 翠花胡同就已存在 明代: 保大坊，是东厂所在地，曾经是大太监魏忠贤的遗园 清代: 明史馆所在地、也曾为三位宰相瑞麟、沈桂芬、荣禄 的府第 民国： 黎元洪的官邸、国民党北京市党部 日伪时期： 日本文化事业总委员会 抗战后： 北京大学文科研究所，胡适、傅斯年、范文澜、吕叔 湘、罗常培、梁思成、郭沫若、季羡林等名家都曾在 这里工作、生活过。 建国后： 中科院图书馆。 【地块历史渊源】 【周边设施、交通配套】 商业设施 隆福寺商业区——步行三分钟 王府井商业区——步行八分钟 宾馆设施 华侨大厦、王府井大饭店——步行一分钟 国际艺苑、皇冠饭店、天伦王朝——步行五分钟 王府半岛、台湾饭店、希尔顿酒店、和平宾馆——步行十分钟 丽晶酒店、励骏酒店、东方君悦、北京饭店——步行十五分钟 历史文化设施 中国美术馆、外语书店——步行一分钟 首都剧院、人艺、三联书店、商务印书馆——步行三分钟 王府井天主教堂、北大红楼、皇城根遗址公园——步行五分钟 故宫、景山——步行十分钟 得天独厚的地铁资源 地铁6号线、8号线美术馆东街站出口紧邻用地 步行5分钟可到达地铁5号线 丰富的公交资源 用地附近17条公交线路 步行3分钟可到达民航班车出发点 便利的道路交通 项目北侧是五四大街、东侧为王府井大街、南侧（西侧） 为规划中新翠花胡同， 计划在新翠花胡同路由修建7.5m 宽临时道路。 【项目规划条件】 用地性质：综合； 土地使用年限：50年。 总占地面积：6315.02平米。 建设用地面积：6315.02平米。 代征地面积：4000平米。 净地容积率：6.08。 建筑密度：0.71。 建筑高度：33.6米。 建筑面积：60338平米。 地上面积：38338平米。 地下面积：22000平米。 层数：地上9层，地下4层。 建筑退线：西侧和南侧退线3米；东侧退线5米；北侧退线10米。 绿化率：20%。 停车位175个。 2009年6月取得《市建委牵头负责的市政府扩大内重大项目绿色审批通道确认表》。 2009年7月取得《规划意见书》及1998年取得《建设用地规划许可证》； 现已完成拆迁并办理了《拆迁结案表》；全额缴纳了土地出让金，取得了《国有土地使用权证》