深圳工业用地政策分析.pptxVIP

附件一——工业用地政策分析;文件名;;工业用地政策对于工业用地项目在配套比例上有严格的限制，配套及产业用房比例受限于30%：70%，30%配套按市场评估价补缴地价后可进入市场销售;;新转让办法中明确工业楼宇只能现售，并提出严格的转让条件，使工业用地补地价可转让部分物业销售速度和价格受到较大影响;第十四条：转让增值收益分成 工业楼宇转让的，转让方应将一定比例的增值收益上缴政府，纳入政府设立的土地整备资金，具体收缴工作由市土地整备机构负责。 ——《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》; 到2020年，深圳市可供新增建设用地只有59平方公里，而且这些地块零星、分散，重大项目、公共设施要落地就会遇到土地空间匮乏的问题，产业转型、城市发展受到了土地空间的制约，故发布优化空间资源配置、促进产业转型升级的“1+6”文件，以深化土地管理制度改革、大力提升国土资源节约集约利用能力和管理水平。 《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》【主文件】 《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法(试行)》 《深圳市创新性产业用房管理办法（试行）》 《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》【主要分享内容】 《加快发展产业配套住房意见》 《深圳市宗地地价测算规则（试行）》 《深圳市贯彻执行闲置土地处置办法的实施意见(试行)》;;30%配套按市场评估价补缴地价后可进入市场销售;;;;第十四条：转让增值收益分成 工业楼宇转让的，转让方应将一定比例的增值收益上缴政府，纳入政府设立的土地整备资金，具体收缴工作由市土地整备机构负责。 ——《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》;计算方式——增值收益的计算目前存在较大政策盲点，对项目整体收益的影响较大，具体操作有待进一步明确 ;非政府鼓励工业用地建设一定量的配套住宅（居住产权），并给予一定的优惠政策，但该物业可能面临一定的销售限制 ;城市更新项目中，地块仍然为工业用途的情况下，以下面方法补缴地价，导致销售部分地价略有上升;;评估地价计算方法——根据2013深圳最新政策规定，市场评估价补缴按实际评论结果的85%计收;未来工业用地年限调整为30年，对于不同产业政府实行差别化对待 ;