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亚龙湾项目调研报告;part 1 市场研判;项目城市背景;常住人口1016.3788万人，其中市区面积455.8平方公里， 人口286.2万人（2010年）;二、城市经济;1月26日，国务院出台“新国八条”，石家庄出台限购令 第三套购房叫停;自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;石家庄房地产市场现状;石家庄的房价从2011年的2月开始持续增高，呈逐渐上升趋势，似乎一直没有受到政府调控的影响，均价一直在6000元/平米左右变化。对此，业内人士的看法几乎一致：石家庄虽为省会城市，但是房价相对泡沫较小，所以才会出现限购效果不明显的感觉。10月份下旬的时候，才出现房地产市场的寒冬，但同总体同去年相比，房价依然有所上涨，这也恰恰说明，政府对于房地产市场的调控行为，是有目的性的行为，目的在于抑制房价的疯狂增长速度，使房价得到一个理性的回归，促??房地产市场趋向于平稳健康的发展。长期看来，石家庄的房价还将维持一个稳定上升的过程。;各大楼盘来电来访陡然增多;区域市场分析;项目周边竞争楼盘地图;一、中高端居住板块主要有以下几点共同之处：;2.户型区间为50—160，主力户型以两室、三室为主;3.项目定位一般为中高端;4.项目一般都配有会所，幼儿园等配套设施;二、中低端居住板块主要有以下几点共同之处：;;3.项目定位一般为中低端，售价在4000元每平左右;4.项目配有少量简单设施;part 2 价值提炼;Threat—威胁;地块整体情况分析;二、地块现状;三、项目周边配套;part 3 项目定位;项目定位总体思路;建筑形态;户型面积定位;项目配套;项目配套;建筑风格;现代简约 立体园林，景观节点 植被多样，层次丰富;目标客户群主要为一些中低收入的工薪阶层;part 4 推售策略;宣传推广;价格定位;推售计划