影响城住宅区位选择的因素分析.docVIP

影响城市住宅区位选择的因素分析 ——以昆明市主城区为例 冯瑶 段凯健 王蓉 摘要：从城市住宅与区位的联系入手，本文以昆明市主城区为例，分析了影响城市住宅区位的因素主要有自然环境、土地价格、城市公共设施和交通运输条件、居民社会属性、环境偏好和城市规划等。总结我国实行以市场机制为基础的住宅经济运行机制后，形成了公寓区位最接近于城市中心，花园别墅及联排别墅处于最外围，普通住宅在两者之间的空间格局，提出不同区位应发挥不同的区位优势。针对当前对住宅区位的评价大多停留在定性分析上，介绍了层次分析法、分值法两种定量分析方法，主张要定性分析与定量分析相结合，对于定性指标，尽量将其进行进一步量化才能确定定性指标的影响权重，所有指标定量化之后的计算结果才能真正达到与现实接轨。 关键词：住宅；区位；商品房；定量分析法；昆明 0 引言 当前，在住宅经济运行的市场机制下，我国城市居民长期享受的福利性住房实物配给制度已经由房屋货币化和商品化体系所替代。住宅以商品的面貌出现在房地产市场上，具有市场选择权的房地产开发商和城市居民成为房地产市场的供求主体，也成为住宅区位选择的主体。 作为一个发展中国家，我国目前正处于工业化、城镇化高速发展阶段，在以后相当长的一段时间里，住宅产业都将是我国经济增长和促进内需的一个重要产业。自1998年住房体制改革全面深入实施以来，我国住宅产业获得了快速发展。据统计，1996年全国城