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委托购地合同 委托人： 受托人： 就委托人委托受托人购买位于 ㎡用地的有关事宜，双方经友好协商，达成如下协议： 第一条 委托购地概况 委托人委托受托人所购买的土地位于 ，土地性质为 ，用地面积为 ㎡，地块四至坐标为： 第二条 委托购地价款 一、委托购地价款 委托购地款以该地块 ㎡用地面积为标准，单价为 元/㎡，总价为 委托购地款包括该地块土地转让款、地上附着物的补偿款、清场费及办理土地使用权过户手续所需的所有税费（包括但不限于土地使用税、营业税、土地增值税、契税、教育附加费等） 二、委托购地款的支付 1、双方签订合同时，委托人向受托人支付合同定金人民币 整，小写￥ 元整； 2、垫付该地块挂牌转让所需各类费用； 3、该地块成功摘牌之日起7日内，委托人向受委托人出具 银行履约保函，金额为人民币 ； 4、在委托人与 国土资源分局签订土地出让合同后3个工作日内， 银行履行履约保函，保函注销； 5、差额部分在受托方代办好该地块的国土证和规划证后30个工作日内，由委托人向受托人补齐。 三、委托购地特别情况处理 1、当挂牌转让过程的成交价格与该地块委托购地款不一致时，均以本合同约定委托购地款为准； 2、若委托人以高于本合同约定的委托购地款成功竞买该地块，超出部分的费用由受托人自行承担； 3、如该地块挂牌转让时，有第三方以超过本合同约定的委托购地款竞买，则委托人有权以不低于该第三方的价格继续竞买，直至竞买成功，但委托人向受托人实际支付的该地块转让款仍按本合同约定委托购地款支付，超出部分的费用由受托人自行承担。 3、发票 受托人应在委托人全额支付委托购地款10日内，向委托人出具除去政府税费票据以外金额的等额有效税务发票，发票性质为 。 第三条 双方责任 一、委托人责任 1、按本合同约定按时足额支付转让款； 2、根据当地政府办理土地证件的要求，提供相应的有关资料； 3、履行本合同约定的其他义务。 二、受方责任 1、受托人方应保证具有收取土地款的一切合法手续，并在本合同签订之日起100个日历天内，完成该地块挂牌过户所有手续，并负责将该地块的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》登记于委托人名下。 2、受托人承诺为委托人代购该地块的用地性质为商住用地，其中住宅使用年限为70年，商业使用年限为40年，土地使用年限自补出让地价之日开始计算。 3、委托购地完毕时，受托人应保证该地块未设立任何形式的抵押、担保、保证等限制使用地块的任何条件，无任何第三者对该地块主张任何限制使用的权利。 4、在将该地块的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》登记于委托人名下之日起60个日历天内，受托人应完成该地块地上附着物的补偿，并完成清场。 5、履行本合同约定的其他义务。 第四条 违约责任 一、委托人违约 1、挂牌之前，委托人放弃购买该转让土地的。则委托人支付的合同定金归受托人所有。 2、受托人未按本合同约定的时间支付委托购地款的，每逾期一天，委托人应向受托人支付应付金额的万分之五作为罚金。 二、受托人违约 1、若受托人违约将该地块转让给第三方，导致委托人无法取得该地块的，视为受托人违约，委托人有权单方面解除合同，受托人应返还委托人已付所有款项，并在合同解除3个工作日内向委托人赔偿人民币 违约金。 2、若受托人无法在本合同第六条第二点所约定的时间完成委托购地的相关手续的，每逾期一天，委托人应向受托人支付委托人已付委托购地款总额的万分之五作为罚金。 第五条 本合同壹式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。自双方签字盖章及甲方支付合同定金之日起生效。未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。 第六条 合同附件 1、用地红线图一份 2、双方营业执照复印件各一份。 上述附件与本合同具同等法律效力。 委托人： 授权代表： 受托人： 授权代表：