八德地區合宜住宅招商投資興建（用地標售）案.docxVIP

八德地區合宜住宅招商投資興建（用地標售）案投標須知桃園縣政府103 年 1 月目錄第 1 章 通則11-1 聲明事項11-2 用語定義2第 2 章 投標標的42-1 標的說明42-2 開發項目52-3 開發時程52-4 基本原則5第 3 章 甲方承諾及協助辦理事項63-1 甲方承諾辦理事項63-2 甲方協助辦理事項6第 4 章 投標方式及押標金74-1 投標方式74-2 押標金8第 5 章 投標人資格、證明及投標文件內容105-1 投標人之組成105-2 投標人資格105-3 協力廠商資格105-4 投標人應檢具資格證明文件115-5 資格文件之認證125-6 投標人資格及能力之延續12第 6 章投資計畫書撰寫方式146-1 投資計畫書基本格式146-2 投資計畫書內容14第 7 章 開標及決標167-1 資格審查（資格標開標）167-2 投資計畫書審查167-3 價格標開標及決標18第 8 章 議約簽約及履約保證208-1 議約原則208-2 議約時程208-3 簽約208-4 履約保證20第 9 章 價款繳付219-1 價款繳付219-2 價款找補方式21第 10 章 其他注意事項22附件資料附件一：基地位置圖 附件二：投標廠商切結書附件三：證件封附件四：標單兼切結書附件五：價單封附件六：外標封附件七：職員名冊附件八：投標人起造完成實績一覽表附件九：代理人委任書附件十：協力廠商合作同意書 附件十一：建築師設計完成實績一覽表附件十二：營造廠承造完成實績一覽表 附件十三：綜合評審評分表 附件十四：投標廠商投標文件自我檢核表第 1 章 通則1-1 聲明事項本案依據101年12月30日施行之住宅法第5條規定，直轄市、縣（市）主管機關應依據中央住宅政策，衡酌地方發展需要，擬訂住宅施政目標，並據以研擬住宅計畫及財務計畫，報中央主關機關備查。本府依據「變更八德（八德地區）細部計畫（配合區段徵收）案」，並配合「中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」規定，以公開方式標售八德地區合宜住宅用地，並由得標廠商興建合宜住宅。1-1.2 投標廠商應一次投遞資格標、投資計畫書及價格標，甲方將先審查廠商基本資格，再審查廠商投資計畫書，並由以上均合格之廠商中投標價金最高者得標。1-1.3「本投標須知」為投標人研提投標文件之依據，對投標人所為之規定或要求，除另有規定者外，均適用於各階段之投標人（資格合格投標人、計畫合格投標人）。投標人應詳閱本投標須知，其提送投標文件即表示已同意遵守其所規定之事項，投標人不得逾越而提出任何附帶條件或但書。1-1.4 投標人應依據投標須知、契約及相關作業規範，於本投標須知規定期限內提出投標文件。1-1.5 投標人應於投標前詳細審慎研閱甲方所發之文件，俾明瞭一切有關事項，如有疑義應於公告日起 15 日內以書面向甲方（桃園市縣府路1號）請求釋疑，甲方將於截止投標日前 1 日以書面答復，其涉及變更或補充招標文件內容者，甲方將另行公告並視需要延長等標期。甲方自行變更或補充招標文件內容者，亦同。甲方所為之書面變更或補充招標文件內容視為本投標須知之一部分，所有疑義及未盡詳盡之處，依甲方之解釋為準。1-1.6 投標人須自行負擔參與本投標作業所支出之各項費用。1-1.7 本投標須知所用之章節標題僅為便於查閱之用，並不影響各條文之意義，解釋或規定。1-1.8 本投標須知所載日期，除天災不可抗力之因素經本府同意外，均以日曆天計算，包括星期例假日、國定假日、民俗節日、選舉投票日、臨時放假日或其他休息日均應計入。1-1.9 本投標須知未盡事項，悉依相關法令及甲方相關規定辦理。1-1.10如涉及本案之政策、法令或計畫變更或終止，甲方得作出暫緩或保留決標之決定。保留決標期間至 103年 12 月 31 日止，逾該期間甲方得俟情形，延長保留決標或廢標。本案如廢標，押標金將無息發還，且不補償保留決標廠商任何投標費用。1-1.11決標前，甲方得隨時停止標售一部或全部標的物，並將該停止標售之 投標案件原件退還投標人，投標人不得異議，並不得求償任何損失及 備標費用。1-1.12 本投標須知為契約之一部份。1-2 用語定義1-2.1 政府指中華民國各級政府機關。1-2.2 甲方為本案之主辦單位即桃園縣政府，辦理本案之公告、審查作業、議約、簽約及履約管理等相關事宜。1-2.3 投標人指依本投標須知規定，向甲方投標參與本標案之公司，並依不同審查作業階段，分別稱之為投標人、資格合格投標人、計畫合格投標人。1-2.4 資格合格投標人指依本投標須知規定通過資格審查可繼續參與綜合評審之投標人。1-2.5 計畫合格投標人指依本投標須知規定通過資格審查、且經綜合評審其投資計畫書合格之投標人。1-2.6 得標人指依本投標須知規定通過資格審查、且經綜合評審其投資計畫書合格之投