成都非遗博览园五洲情酒店整体资产转让 -.docVIP

成都非遗博览园五洲情酒店整体资产转让 项目推介书 一、五洲情酒店介绍 （一）酒店基本情况 由成都青羊城乡建设发展有限公司（以下简称“青羊城乡公司”）委托西南联合产权交易所转让的成都国际非物质文化遗产博览园五洲情酒店，位于成都市青羊区光华大道二段国际非物质文化遗产博览园内西侧，挂牌价为6.6亿元，保证金为2亿元，付款方式为分期付款，于签订交易协议后由受让方于五个工作日内首付转让总价款的50%，余款由受让方于交易协议签订后半年内付清，并提供合法有效的财产担保，按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息。 酒店建成于2011年5月，属于框架结构，地上14层，地下1层，占地46381.67平方米（约69.57亩），总建筑面积为112326.74平方米(含五洲情酒店及会议中心、酒店SPA、包含430间客房等建筑)，地上建筑面积83822.31平方米，地下建筑面积28504.43平方米。酒店建筑面积58029.76平方米，会展建筑面积（含中庭）21520.92平方米，俱乐部建筑面积4034.01平方米。车位共计621个，其中地上153个，地下468个。五洲情酒店已办理了国有土地使用证，青羊城乡公司承诺在交付当日起一年内办理完成房屋所有权证。 目前酒店主体施工及园林工程已完成，会议会展已装修约1.3万平方米，酒店公共区已装修约0.14万平方米，酒店其他区域为清水状态。其中，俱乐部已出租，租期截止到2021年8月31日，年租金为484万元。 酒店客房共430余间（套），具体配比如下： 酒店餐饮设施包括1个全日制餐厅，1个特殊中餐厅，1个大堂吧，可提供完美的休闲和社交环境以及来自世界各地的珍馐佳肴。酒店娱乐设施配置包括1个室内游泳池，1个特色非遗SPA会所，1个俱乐部，1个室内游戏室，1个户外游乐区域，1个商务中心。五洲情酒店将提供精致婚礼成套服务，其大型舞厅及多功能宴会厅能够为客户实现梦想中的婚礼。 酒店南侧规划约2万平方米的会展中心，配备全方位服务功能的会议设施，包括1个大宴会厅，2个多功能会议室，6个小会议室，1个董事会议室。现已承办过国际非物质文化遗产节、国际木偶节、中国国际美食旅游节等项目。 五洲情是整个非遗博览园中以会议会展、酒店度假为主题的组团。该组团以国际文化交流为载体，以酒店和会展为核心，通过举行各种文化论坛、会议会展等活动，搭建世界平台，促进各国各地域间的民族文化交流。酒店定位为国际五星级旅游度假酒店，兼备会议、会展、娱乐等综合功能，受让方应与知名酒店管理公司签署经营合同，确保酒店的专业管理并满足五星级酒店高端定位。酒店目标消费群主要为成熟型消费群、客商团体、休闲度假群、演艺团体。 （二）酒店运营主体及投资主体简介 该项目运营主体成都绿舟文化旅游投资管理有限公司成立于2010年11月，是一家由成都青羊城乡建设发展有限公司独资成立的以国际非遗博览园运营管理为主的投资管理公司。 该项目投资主体成都青羊城乡建设发展有限公司成立于2008年3月27日，是由成都置信集团、合信实业和成都市青羊区政府合作成立的一家以城市区域开发、产业运营的投资开发公司，目前主要承担青羊“198”区域的开发。主营业务：土地整理、房屋及土木工程建设、园林绿化工程施工、农业产业开发及项目投资、市政基础设施投资等。青羊城乡公司现拥有150余人的职业化管理团队，95%的员工拥有大专以上学历，平均年龄30岁左右。 二、国际非物质文化遗产遗博览园介绍 （一）项目背景 2009年8月，国家文化部正式批复同意由国家文化部、四川省人民政府、联合国教科文组织主办的“中国成都国际非物质文化遗产节”（以下简称“国际非遗节”）永久落户成都。 按照文化部关于“建立办节办会的长效机制，加强国际交流、合作和展示、展演、展销的基础平台建设，推动全国非物质文化遗产传承发展和国际文化交流与合作”的要求，成都市决定正式兴建非物质文化遗产博览园作为两年一届的“国际非遗节”永久性基础平台。经过相关部门的充分论证，非遗博览园项目于09年9月选址落户于青羊区。2010年7月，国家文化部正式批复，同意在成都设立“国际非物质文化遗产博览园”。 （二）项目区位 　　　 　　　 　　　 　　　 　　　 　　 非遗博览园位于成都市青羊区，青羊绿舟项目E区内，北接光华大道，东临绕城高速，南临江安河，紧密衔接着规划总人口超过32万的青羊新区和温江新城。项目交通便捷通畅，光华大道、绕城高速、日月大道三条主干道贯穿其中，园区主入口紧邻未来地铁4号线出站口，连接苏坡东路至温江的光华8线正在修建之中，区域内还将实现光华大道与绕城高速的互通式立交；项目距离城市中心天府广场约12公里，距三环路仅3公里，到达双流机场约30分钟车程。 （三）建设内容 根据市委、市政府对非遗博览园项目建设的要求，非遗博览园以国家5A级旅