姚俭建：从“刚性需求”破解住房保障.pdfVIP

经济研究信息 2007年第l2期 的?至于房子什么时候能像电话和电脑那 价的影响，会不会有点自作多情?只要土地 样批量生产，以便满足广大中低收入人群日 供应方式仍然是铁板一块，任何涉及中间环 益膨胀的住房需求，去问手握“一级开发权” 节的调控都会无一例外地累加交易成本，最 的政府吧。 后当然会“冤有头债有主”地落实到抽疯般 恰恰因为现在的房地产问题已经被粗 上涨的房价上来。这似乎是一个无需任何专 暴地等同于房价问题，才导致这一行业尚未 业背景和经济学训练都能想象得到的常识。 成型便已发展畸形。需求永远是刚性的，这 当然土地的供应方式从协议性出让到 一 点即使发生金融危机恐怕也难以逆转。 “招挂拍”，从公正公平的角度看无疑是政策 我们所面临的真正难题是，这个刚性的 进步，结果为什么反而刺激地价也开始放卫 需求永远是模糊不清的，因为很难辨别哪些 星呢?这似乎是一个很容易讨论的问题，但 需求是纯投资(机)性的，哪些需求又是纯 又是一个不允许随便讨论的问题。至少有一 自住性的，就像很难辨别哪些房子是属于二 点我们可以明确：在一个土地公有制的国度 套房一样。任何抑制投资(机)性需求的政 里，土地永远是稀缺的，所以投资(机)性 策都不可避免地殃及那些红线附近的自住 需求永远存在。对于这一点，我想地方政府 者，结果反而推动楼市大步朝向真正的有钱 比开发商还要坚决。至于如何合理安置这片 人游戏迈进，因为中小投资(机)者都被逐 公有土地上的所有合法居民，那就不是房地 渐调控掉了。 产行业的问题了。 我们现在再来讨论加息和物业税对房 (摘自《新快报》2007年l2月5日) 姚俭建：从“刚性需求”破解住房保障 住房是民生之需。在城市居民中，城市 现社会公平正义和以人为本的理念，强化对 低收入家庭尽管占的比例不高，但对住房的 一 部分困难群体，尤其是低收入家庭群体住 需求最为迫切，其绝对的量也不少。借用经 房的保障性特征，形成一整套稳定的、可持 济学语言，这一群体对住房的需求是刚性 续操作的住房保障体系 的。满足低收入家庭对住房的‘‘冈0性需求”， 近日，建设部等七部门联合发布了《经 无疑是牵住了破解城市住房基本保障体系 济适用房住房管理办法》，旨在解决城市低 难题的“牛鼻子”。 收入家庭的住房困难问题。这一文件透露了 通过政府在公共服务领域的努力，以廉 一 个明显的信号：政府将从满足城市低收入 租住房和经济适用房制度为重点，把解决城 家庭的住房需求入手来建立和健全城市住 市低收入人群的住房困难当作“重中之重”， 房基本保障体系。 从而将“民生第一优先权”作为今后的住房 住房是民生之需。在城市居民中，城市 新国策。通过政策、法律以及金融等手段， 低收入家庭尽管占的比例不高，但对住房的 构筑起一个让老百姓买得起房、住得起房的 需求最为迫切，其绝对的量也不少。借用经 新的住房模式，这也正是新世纪新阶段人民 济学语言，这一群体对住房的需求是刚性 群众的新期盼