当前中国房地产市场宏观调控研究.pdfVIP

第三，从房地产在整个国民经济中的地位以及房地产行业与金融行业 的紧密关系角度，对房地产市场宏观调控进行了重要性分析。最后， 从总量和结构两个方面对当前我国房地产发展的不均衡现状进行了 分析，指出了我国房地产市场宏观调控的急迫性。 第三部分，国外房地产宏观调控的经验总结及对我国的启示。深 入分析了日本房地产泡沫产生的金融、税收因素以及泡沫迅速破灭的 政府行政因素，为世界房地产市场宏观调控提供了典型的经验教训。 对美国房地产长期健康发展的政府调控因素进行了分析，美国房地产 金融市场上严密的调控体系、完善的房地产税收制度以及房地产市场 上多元化的供给和消费结构，促进了美国房地产市场长期健康地发 展。在总结这两个国家反、正两方面经验的基础上，结合我国现状， 对我国的房地产调控应当注意的问题提出了几点启示。 第四部分，中国房地产市场的宏观调控及其效果分析。首先，对 我国房地产宏观调控及其效果进行了历史回顾。着重分析了当前我国 房地产市场宏观调控现状及其效果，对当前宏观调控效果不佳的原因 进行了深入的研究，指出：房地产市场上存在的刚性需求和巨大的潜 在需求是宏观调控效果不佳的根本原因；房地产市场上多方利益群体 的博弈是效果不佳的重要原因，其中重要的是地方政府出于自身利益 与中央的博弈；出于对人民币升值的预期而大量涌入的国外资金也使 得我国的房地产调控效果大打折扣。 第五部分，对我国房地产市场进行有效性宏观调控的几点建议。 通过对房地产市场宏观调控的短暂的学习和研究，本文作者对我国如 何进行有效的房地产宏观调控提出了几点拙见，以望能促进我国调控 体系的完善。 纵观全文，其主要贡献在于： 1．从生产者剩余角度分析了房地产开发投入资金的过快增加对 其它非房地产相关行业产生外部不经济。 2从消费者剩余角度分析了房地产消费市场上高收入购房者的 购房行为对低收入购房者产生外部不经济。 3．从政府宏观调控的角度分析了日本、美国房地产市场兴、衰的 原因。 4．对政府对经济适用房开发的调控提出了一种新思路，即将大面 积的中、高档商品房开发面积与一定比例的经济适用房面积强制匹 配。 关键词： 房地产市场 宏观调控 外部性 地方政府博弈 ABS‘rRACT ‘lhankstothe realestatemarket reform，Chinese developed open therealestate hasbecomethe in industry industry．But quickly,and pillar recent ofrealestate thehouse’S years，theprice soared：quickly,and is structureunbalance．Inordertosolvethese demand—supplyof problems， our madealotof and those regulationspolicies．But govemment policies idealeffect． doesreceiveit’S not Facedwiththis istimeto thereasonandeffe