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* 对中小户型设计思考 2003年8月 HM理论原理：“满意”的反面不是“不满意”，而是没有“满意”。反之亦然。 将HM理论用于市场营销， 即“必要条件——魅力条件”理论，其中必要条件即H因素（保健因素），魅力条件即M因素（激励因素）。对房地产市场来说，建筑质量优秀、功能设施齐全、价格便宜等都属于H因素，没有固然使客户不满意，但仅有这些就能促使客户决意购买吗？答案显而易见是否定的。要使客户对所出售的楼盘满意，必须在楼盘开发中增加M因素——“魅力条件”。 中小户型必要条件 适宜的功能定位 合理的面积分配 良好的室内空间 精密的细部设计 完善的社区配套 57-74 2-3 3-5 1.5-2 3.5-4 5-6 8-12 12-15 6-8 16-19 总计 阳台 交通 玄关 卫生间 厨房 次卧 主卧 餐厅 起居 2.7 1.8-2.1 2.7 3.3 3.6-3.9 次卧 卫生间 餐厅 主卧 起居室 主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：㎡ ） 主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m ） 中小户型常用尺寸 中小户型平面 布局精致简洁，厨房与客厅功能结合，充分利用空间；宽大落地窗设计，光线充足。 露台 多送面积，提高实用率，保证各间房的通风采光，尽量减少交通面积 社 区 ■裙楼商业配套： ?24小时便利店； ?小区食堂； ?银行/ATM柜员机； ?快速冲印店；