2013年永新国际金融中心招商推广115p汇总.ppt

;Part 01： Key words ◇青岛宏观市场研究分析 Part 02： Market survey ◇青岛写字楼市场研究分析、定位 Part 03： Product Analysis ◇青岛商业研究分析、定位 Part 04 ： question ◇项目面临的问题、如何解决 Part 05：marketing strategy ◇营销推广策略、媒体推广组合建议 Part 06 ： Sales Suggestion ◇视觉主题推广 ; Part·1;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析;Key words ■ 城市宏观经济分析; Part·2;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;2.5.2香港路板块写字楼供应分析 香港中路区域在用甲级写字楼调研统计表;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析; 随着香港中路区域商务氛围的日渐成熟、配套设施不断完善及区域内高端写字楼产品近3年的供应较充足因素影响，未来2年内，区域内高端写字楼供应将再次出现集中放量的局面，区域内甲级写字楼租售市场竞争将日趋激烈。;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Market survey ■ 青岛市写字楼市场研究分析;Zone Location ■ 区域调研;Key words ■ 区位背景调研;Key words ■ 区位背景调研;Key words ■ 区位背景调研;Key words ■ 区位背景调研;Zone Location ■区域调研;Key words ■ 项目区位调研;;案名：远雄国际广场;案名：万邦中心;案名：远洋大厦;案名：海韵东方;案名：天泰金融广场;案名：半岛大厦;???新国际金融中心;Key words ■ 本案分析;Key words ■ 本案分析;Key words ■ 本案分析;Zone Location ■ 定位;Competition in the core points■本案写字楼定位分析;本案是什么?!;■ 项目核心概念定位;Project Orientation■ 项目产品定位;;客户群定位;客户群定位;小 结;青岛中心 CBD高端项目; 根据本项目自身指标数据、区域价值、建议本项目写字楼招商均价在4.5元/平/天左右; Part·3;Business analysis ■ 商业分析; 一、青岛商业市场分析 1.区域市场环境综述 1.1人均收入可观，消费能力强劲 2006年，青岛市人均收入水平接近14000元人民币，其中可消费收入占到55%以上，人均消费水平接近8000元，位居沿海开放城市增长之首。从消费结构来看，食品（餐饮）、教育文化（娱乐）、居住、衣着等消费品排名靠前，表明青岛市民较为重视生活质量。 　　　 1.2经济发展迅猛，产业支撑明显 近年，青岛市已形成了以出口加工、消费电子等为主导的外向型经济，经济运转良好，第一、第二、第三产业增长迅速。产业支撑明显，整体环境十分有利于商业的发展。 　　　 1.3旅游消费旺盛 每年来青岛旅游观光的游客高达2500万人次，其中海外游客近70万人次，直接旅游收入达到250多亿元。与国内其他旅游城市不同，青岛独具特色的节会游，充分发挥了青岛市的产业资源，有机地将商务活动与旅游经济结合在了一起，为本地商业的繁荣创造了强劲的发展动力; 商业; 商业; 商业; 商业; 商业; 商业; 商业; 商业; 商业; 商业; 商业;