2013年中粮梅溪湖项目定位97p汇总.ppt

* 项目整体规划思路 考虑地块特点，以超宽楼间距的高层建筑为主。 项目规划应在“附加值”上做文章，在户型设计上做到位，做到步入式花园，提高空间利用率，形成户型景观、楼体景观，提高项目的性价比。 打造纯住宅的高档社区； 景观设计，应充分利用湖景及山景资源，强调局部细节的处理，充分体现项目生态特色。产品设计可以区域景观为核心，做到户户有景。 * 项目整体规划建议 两梯四户塔式高层（100、100、130、130㎡） 两梯五户塔式高层（80、80、90、110、110㎡） 正南北朝向，呈现极佳的景观和通风采光效果； 围合式布局，有利于对超宽楼间距和步入式园林打造。 两梯四户、两梯五户单体高层建筑，增强居住舒适性。 * 营销中心及样板间建议 营销中心 营销中心建议设置在地块东北角，靠近梅溪湖大道，增强项目昭示性； 样板间 样板间建议根据工程进度，采取就地设置的原则，根据推货节奏、工程进度设置样板间。 营销中心 * 户型比例建议： 80-100㎡户型满足刚性需求，110-130㎡三房及四房满足居住环境改善型客户。 根据长沙市内六区2013年上半年成交面积段中可以看出，80-140平米两房-四房最受市场欢迎，具有面积适中，总价适中，功能齐全，经济实用的特点。 项目 户型配比（已推出产品） 中建梅溪湖壹号 72-129㎡两房占比56%；143㎡三房占比44% 金茂梅溪湖 91-125㎡两房占比50%；137-148㎡三房占比28%；214㎡四房占比22% 和泓梅溪四季 80㎡一房占比27%；88-96㎡两房占比35%；91-121㎡三房占比38% 达美D6区 44㎡一房占比2%；70-90㎡两房占比38%；114-127㎡三房占比50%；147-170㎡四房占比10% 梅溪青秀 77㎡两房占比35%；92-99㎡三房占比43%；122㎡四房占比22% 中一九郡 38-54㎡一房占比30%；87-110㎡两房占比41%；115-128㎡三房占比29% 旭辉御府 39-56㎡一房占比24%；75-79两房占比43%；95-122㎡三房占比33% 详细户型配比及销售配比见细表 户型比例建议： 区域竞品产品主要集中在两房-四房，面积主要以80-125㎡为主，其中经济型两房及2+1户型比例较大， 项目 户型 面积（㎡） 已推套数 销售套数 销售率 合计 中建梅溪湖壹号 两室 77-129 708 653 92% 1193 三室 143 485 410 84% 1063 89% 中建梅溪湖壹号销售配比 项目 户型 面积（㎡） 已推套数 销售套数 销售率 合计 金茂梅溪湖 两室 92-125 1027 732 71% 1714 四室 214 286 64 22% 1163 68% 三室 137-148 401 367 91% 金茂梅溪湖销售配比 项目 户型 面积（㎡） 推出套数 销售套数 销售率 合计 和泓梅溪四季 1+1 80 256 168 66% 964 三室 91-121 365 156 43% 531 55% 两室 88-96 343 207 60% 和泓梅溪四季销售配比 项目 户型 面积（㎡） 推出套数 销售套数 销售率 合计 达美D6区 一室 44 64 64 100% 4664 四室 147-170 468 380 82% 4209 91% 两室 70-90 1789 1657 92% 三室 114-127 2343 2108 90% 达美D6区湖销售配比 项目 户型 面积（㎡） 已推套数 销售套数 销售率 合计 梅溪青秀 两室 77 382 306 80% 929 四室 122 139 108 78% 802 86% 三室 92-99 408 388 95% 梅溪青秀销售配比 项目 户型 面积（㎡） 推出套数 销售套数 销售率 合计 旭辉御府 两室 75-79 1321 656 49% 3083 一房 39-56 760 330 43% 1504 48% 三室 95-122 1002 518 51% 旭辉御府销售配比 项目 户型 面积（㎡） 已推套数 销售套数 销售率 合计 中一九骏 一室 38-54 424 379 89% 1431 三室 115-128 419 312 75% 1183 86% 两室 87-110 588 492 84% 中一九骏销售配比 * 产品类型 户型 户型面积（㎡） 面积百分比 塔式高层 两房两厅一卫 80 21% 两房两厅一卫（2+1） 90 12% 三房两厅一卫 100 16% 两房两厅一卫（3+1) 110 29% 四房两厅两卫 130 22% 合计 100% 地块 编号 用地性质 用地面积（亩） 建筑面积(㎡) 容积率 建筑密度 限高（m） 绿化率 J19 住宅 81.02 205253