前期物业管理服务协议--.doc

前期物业服务协议 本协议当事人: 甲方： 武汉万嘉弘泰物业服务有限公司 乙方： 甲方是指：指为本物业提供前期物业管理服务的公司，其提供前期物业管理服务的行为已报政府有关部门备案。 乙方是指：商品房买受人。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：百瑞景中央生活区 期 栋 单元 层 号房； 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：　　　　　　 ； 乙方所购房屋基本情况： ； 类型 ：□住宅物业 □商业物业 ； 座落位置： 武汉市武昌区武珞路586号； 所购房屋建筑面积： 平方米。 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方与建设单位签订《武汉市商品房买卖合同》（含附件）时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条　甲乙双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共有部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、车辆停泊、业主装饰装修等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度等并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《 临时管理规约》、《装饰装修管理规定》等文件的行为； 5、有权委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业服务费用；依据与建设单位签定的有关合同文书、临时管理规约及有关规定等收取其他有偿服务费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每十二个月向乙方公布公共部位收益的收支情况； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》《装饰装修安全责任书》； 10、除物业管理用房外，不得擅自占用本物业的共有部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋专有部分、自有设施设备维修养护等有偿服务及特约服务； 12、甲方所有通告均应在公共区域张贴、公示，发布后的次日视为全体业主及住户均已知晓，所有向业主发生的挂号信函均视作在发出信函的十日后收件人已收到并知晓信函之内容； 13、自本协议终止时起5日内，与业主大会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 14、在紧急情况下或预先通知前提下，可暂时停止任何共用设施设备的运行以利于进行维修、养护等，而无须为此对乙方承担任何责任； 15、为维护业主的共同利益，可享有根据临时管理规约及甲方制定的各项物业管理制度等文件赋予物业服务公司的各项权利，可根据临时管理规约及相关文件赋予物业服务公司的权利而采取各项管理措施。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守并倡导本物业的其他业主及物业使用人共同遵守临时管理规约规定及甲方制定的物业管理制度等各项文件； 4、依据本协议向甲方及时足额交纳物业服务费用及其它有偿服务费用； 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理规定》及其它相关规定，签订《房屋装饰装修管理协议》、《装饰装修安全责任书》； 6、不得占用、损坏本物业的共有部分、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共有部分、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在征得甲方同意后方可使用。事毕，应在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，并结清全部应承担的费用，告知受让方与甲方签订本协议、临时管理规约及相关法律文件； 8、按照临时管理规约的规定对自己、承租人、受许可人、代理人、访客及其他使用者的行为（包括疏忽和过错）向甲方和其他业主或物业使用人负责，包括物业使用人造成的损失或费用承担连带赔偿责任，以及对自己和以上人士违反《房屋装饰装修管理规定》、《 临时管理规约》、甲方制定的各项物业管理制度等文件造成的损失、损害承担民事责任； 9、乙方不应改变所购房屋的使用类型，如用于出租的单元，不得进行分割、转租，出租单元的所有居住者应为一户居民； 10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 11、按规定交纳专项维修资金、公共分摊费用以及政府各部门规定或批准收取的其他费用。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共有