广东投资亿造奥地利小镇交楼近人烟稀少.docx

广东投资60亿造奥地利小镇交楼近2年人烟稀少各地新闻每日经济新闻[微博]白亚静2014-07-23 01:16我要分享317奥地利小镇 资料图奥地利小镇 资料图五矿建设克隆版奥地利小镇选址“后遗症”：一期交楼近两年入住者寥寥2011年4月，五矿建设传出消息称，将把奥地利哈尔施塔特镇 “搬到”其位于惠州博罗县的旅游地产项目中。该项目总投资60亿元，名为“哈施塔特”，与奥地利小镇仅一字之差。按照五矿建设当时的规划，6年后这里将出现一个湖边的商业化旅游区以及围山而建的别墅群，建成后会成为中国南方最美小镇。如今，工期过半，第一期交楼已近两年，这个克隆版奥地利小镇开发得怎么样了？7月15日，《每日经济新闻》记者来到哈施塔特项目现场发现，围山而建的别墅区人烟稀少，进入小镇的马路尘土飞扬，核心商业区仅零星开张，虽然白天游客不少，但一到晚上，项目现场就一片漆黑，街上仅剩下巡逻的保安。五矿建设进军旅游地产的时间并不长，除了哈施塔特这个项目外，2013年4月，五矿建设还在南京江宁拟投20亿美元打造方山旅游小镇。不过，有业内人士认为，在旅游地产的开发圈内，五矿算不上是主力军，市场占有率也较低。别墅区围山而建据记者了解，哈施塔特项目总投资60亿元，占地近100万平方米，预计配备2万平方米的特色商业区、8000平方米的临街商铺，现已规划楼面面积约115万平方米，投资商为中国五矿集团旗下的五矿建设，开发商为五矿建设下属博罗县碧华房地产开发有限公司。“现在哈施塔特的旅游运营很不错，已经累计接待游客几十万了。”博罗县碧华房地产开发有限公司负责人谭穗生告诉 《每日经济新闻》记者。7月15日，记者在哈施塔特看见，在小镇的商业区内既有摇着小旗的旅行团，也有身穿礼服来此拍摄婚纱照的新人，显得较为热闹。离小镇最近的区域是惠州江北区和博罗县。从江北出发，沿着惠博大道到哈施塔特所在地，开车需半小时。惠博大道两侧汇集了由保利等房企所建的十几个项目，或别墅或高层，风格不同，但都是新楼盘。从博罗县出发，沿着县里主干道之一的商业街往东，开车需10分钟才到尽头，哈施塔特便在路的右侧，这条主干道从东街开始也全都是一幢幢崭新的高楼。博罗县一名房地产业内人士吴先生告诉记者，从置信花园（商业街旁的一个小区）以东开始，全部都是最近三年才开始建设的，现在新楼盘的占地面积和县里旧楼差不多了。不过，7月15日晚上，记者发现，商业东街两边、惠博大道近博罗县段附近，都整栋整栋地黑着灯。那么，哈施塔特入住情况又如何？博罗县房管局网站信息显示，哈施塔特持有五张预售证，分别涉及一期三个区、二期以及三期，其中共有554套商品房，已售337套。记者粗略估算，房屋已售出约六成。另据哈施塔特营销中心一名销售人员介绍，开盘较早的一期、二期的房子已售八成。然而，7月15日下午，记者却发现，在热闹的商业区一边，围山而建的别墅区人烟稀少。当晚九点，记者再次来到小镇发现，除了路灯外，整个别墅区里仅有一户还亮着灯，与几百套的销售量形成了强烈反差。当记者向谭穗生确认时，他并未否认，并解释称，入住少一是因为别墅装修时间很长，一般要一年，而他们交楼还不到两年；二是因为他们的客户很多不是刚需，所以都屯着不装修，现在装修的只是几家。游客消费难支撑配套商运营高力国际董事陈厚桥认为，一方面周边商业配套建设要跟上，配套齐全，入住率才高；另一方面别墅的选址很重要，如果距离市区能在30分钟之内，那么买房者就很有可能把这里当作第二居所，反之则只会被当作投资或者度假。据其分析，哈施塔特既然选址在惠州，那么该项目的客户定位便应该主要是广州、深圳以及惠州三地的消费者，然而哈施塔特距离距离深圳市110公里，距离广州市125公里，车程都超过一个小时。哈施塔特项目所在地，原来是大片大片的山地，“特殊”的选址，让别墅购买者入住意愿不高，湖边树枝上的小鸟，往往是被喧嚣的游客吵醒。“单靠热闹就能留住买家吗？”哈施塔特一名业主在网上质疑道，直指五矿建设的项目旅游热但配套建设更不上的情况。小镇的配套建设究竟如何？7月15日下午，《每日经济新闻》记者在哈施塔特外看到，从博罗县中心到哈施塔特仅有一趟公交，小镇周围的几个楼盘也都处于在建中，哈施塔特门前那条几百米长的路满是泥土，车轮转动得稍快，便会扬起一路的尘土。在这条马路旁边，一侧树着一排宣传板，但没有动工的迹象。据其营销中心一名销售介绍，这里将建成8千平方米的临街商铺。谭穗生亦告诉记者，这里是满足住户日常生活的基础商业，预计年底完工。在谭穗生看来，小镇的生活配套“基本齐备”，虽然临街商铺还待建，但是小镇内的商业区已经开了十几家店铺，可以在小镇内满足吃喝娱乐等需求。至于如何买菜，他表示，因为小镇距离江北、博罗都很近，所以平时可以买了菜再回家。随后，记者来到商业区发现，偌大的商业区虽然有很多游客，但开张的店铺屈指可数，为不影响