物业管理服务招标书(综合评分法)secret.doc

第1章 投标人须知 A 投标人 1. 合格投标人的范围 1.1 具有独立法人资格和相应的物业管理资质企业***花园别墅小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的物业管理。物业管理11.5招标人保留由于方案的调整而对中标范围进行调整的权力。 12. 投标保证金 12.1 投标人应提供金额为二万元人民币作为投标保证金。 12.2 投标保证金可采用支票或汇票。 12.3 中标人的投标保证金在与招标人签订了经济合同并提交了履约保证金保函和中标服务费后无息退还。 12.4 落标的投标人的投标保证金将在招标人与中标人签订的经济合同生效后7天内无息退还。 12.5 发生下列情况之一，保证金将被没收： （1）开标后在投标有效期间，投标人撤回其投标书； （2）不接受评标委员会对其错误性投标价格的更正； （3）中标人不按本须知第25条规定签约或不按本须知第26条规定提供履约保证金保函； （4）中标人不按本须知第27条规定缴付中标服务费。 13. 投标文件的有效期 13.1 自开标日起60天内，投标书应保持有效。有效期短于这个规定期限的投标，将被拒绝。 13.2 在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标书的有效期。这种要求和答复都以书面、传真的形式进行。按本须知第12条规定的投标保证金的有效期也相应延长。投标人可以拒绝接受延期要求，而不致被没收投标保证金。统一延长有效期的投标人不能修改投标文件。 14. 投标文件的签署及规定 14.1 组成投标文件的各项资料（本须知第8条中所规定）均应遵守本条。 14.2 投标人应填写全称，同时加盖印章。 14.3 投标文件必须由法人代表或全权代表签署。 14.4 投标文件中投标书一式5份。其中正本1份，副本4份。如果正本与副本不符，以正本为准。 14.5 投标文件的正本必须用不褪色的墨水打印，并注明“正本”字样。副本可以用复印件并注明“副本”字样。 14.6 投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同一签署人签字或盖章。 14.7 投标文件因字迹潦草或表达不清引起的后果由投标人自行负责。 D 投标文件的递交 15. 投标文件的密封及标记 15.1 投标文件应按以下方法分别装袋密封： 15.1.1 投标文件的正本封装在招标机构提供的投标文件密封袋内；如果投标文件正本内容较多，可分册封装，但密封袋封皮格式应与招标机构或其代理机构提供的密封袋格式一致。密封袋封口处应用封条密封，并沿对角线方向加盖法人代表的印章及投标单位公章各两枚。封皮上应按密封袋要求内容填写并盖章。 15.1.2 投标书及资质、资格证明文件副本参照15.1.1款规定自制密封袋密封提交。 15.2 如果投标文件没有按上述规定密封，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人 16. 投标地点和截止时间 16.1 投标文件必须在投标截止时间前送达指定的投标地点。 16.2 投标截止日期： 年 月 日 时 投标地点： 16.3投标人的投标保证金，须在投标前送达招标机构，如果用支票形式，须在开标前派人送达招标机构换取收据。 16.4 招标人推迟投标截止时间时，应以书面（或传真）的形式，通知所有投标人。在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时间的约束。 16.5 在投标截止时间以后送达的投标文件，招标人拒绝接收。 17. 投标文件的修改和撤回 17.1 投标以后，如果投标人提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前一周送达招标人者，招标人可予以接受，但不退还投标文件。 17.2 投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达招标人，同时应在封套上标明“修改投标文件”（并注明招标编号）和“开标时启封”字样。 17.3 撤销投标应以书面（或传真）的形式通知招标人。如采用传真形式撤回投标，随后必须补充有法人代表或授权代表签署的要求撤回投标的书面正式文件。撤回投标的时间以送达招标人或邮电到达日戳为准。 17.4 开标后投标人不得撤回投标，否则投标保证金将被没收。 E 开标及评标 18. 开标 18.1 招标人按招标文件规定的时间、地点主持公开开标。开标仪式由招标人主持。 18.2开标日期： 年 月 日 时 开标地点： 18.3 投标人应由法人代表参加开标。如投标人法人代表不能出席开标会，应指定代理人参加，代理人须持法人代表授权委托书及本人身份证。 19. 对投标文件的初审 19.1 初审内容为投标文件是否符合招标文件的要求、内容是否完整、价格构成有无计算错误、文件签署是否齐全及验证投标保证金。 19.2 初审中，对价格的计算错误按下述原则修正： （1）如果单价乘数量不等于总价，应以单价为准修