城市地下空间使用权估价方法探究.pdfVIP

指 导 小 组 成 员 名 单 杭 行 副 教 授 李 慧 中 教 授 范 剑 勇 教 授 刘 军 梅 副 教 授 何 喜 有 副 教 授 0820 15245 陈建 祥 城 市地 下空 间使 用权 估价 方 法 研 究 目 录 表 目录 …… IH 图 目录 二，二，…，二，.，.，.…，……，，二，…，……，……，.，.…，.……，……，，二，.…，.，，..…，..… 111 摘 要 …… 1 A B S T R A C T …… ，.2 1 绪 论 ……，……4 1.1 研 究 背 景 ……4 1.1.1 地 下 空 间使 用权 概 念 及 内涵 ……5 1.1.2 地 下 空 间使 用 权 供 地 方 式 和 登 记 发 证 现 状 ……5 1.2 研 究 目的与研 究意 义 ……6 1.2.1 研 究 的理论 意义 ……，……6 1.2.2 研 究 的现 实意义 ……7 1.3 论 文 基 本 研 究 思 路 与 论 文 结 构 ..……，……7 1.3.1 研 究 思 路 ……7 1.3.2 论 文 结 构 ……7 1.4 论 文 可 能 的创 新 和 有 待 进 一 步 研 究 的 问题 ……8 1.4 .1 可 能 的创 新 点 ……8 1.4 .2 有 待进 一 步研 究 的 问题 ……8 2 国 内外 相 关 研 究 综 述 ……，……9 2 .1 理 论 基 础 ……9 2 .1.1 马 克 思 的地 租 理 论 ……9 2 .1.2 马 克 思 的地 价 理 论 ……9 2 .1.3 阿瑟 .奥莎 利 文 的要 素 替换 理 论 …… 10 2 .2 国 内外地 下 空 间使 用 权 估 价 理 论研 究 …… 10 2 .2 .1 国外 相 关 研 究 …… 10 2.2 .2 国 内相 关研 究 ……，…… 11 2 .3 小 结 …… 12 3 国 内外 地 下 空 间使 用 权 估 价 实 践 比较 研 究 …… 14 3.1 国外 地 下 空 间使用 权 估 价 实 践 …… 14 3.1.1 建筑 楼 层 地 价 分摊 方 法 …… 14 3.1.2 独 立 地 上 空 间权 或 地 下 空 间权 地 价 评 估 方 法 …… 16 3.2 国 内地 下 空 间使用 权 估 价 实 践 …… 18 3 .3 小 结 ……，…20 0820 1524 5 陈建祥 城 市 地 下 空 间使 用 权 估 价 方 法 研 究 4 地 下 空 间使 用 权 价 格 估 价 思路 探 讨 ……21 4 .1 地 下 空 间使 用权 价格 定义 及 估 价 对 象 ……，……21 4 .2 地 下 空 间使 用权 价 格 特 点及 价 格 体 系 ……，……，……21 4 .3 地 下 空 间最 佳 开 发 深度 问题探 讨 ……23 4 .4 地 下 空 间使 用 权 价 格 评 估 技 术 途 径 ……24 4 .4 .1 途 径 1 : 基 准 地 价 -一 宗 地 地 价 ……24 4 .4 .2 途 径 2 : 基 本 估 价 方 法 直 接 评 估 ……24 5 地 下 空 间