2014大陆房地产上市企业之业绩-zh-15年.pdfVIP

大陆房地产上市企业 之业绩 2014年度财务资讯分析 德勤中国房地产行业 2015年11月 内容 遴选参与公司的条件 3 采用最新审计财务信息 5 选取财务比率以评估财务表现 6 财务比率结果概要 8 2014年企业财务综合分析 10 总结 35 附件1: 三地股票市场于2010至2014年财务比率之平均值变动 37 附件2: 财务比率/数据的定义/解释 48 2 ©2015。欲了解更多信息 ，请联系德勤‧关黄陈方会计师行。 遴选参与公司的条件 (1/2) 入选公司须符合以下条件： 1. 在以下股市交易网站内，其主要业务被归类为在中华人民共和国的房地产发展 和综合企业 • 香港上市公司：香港交易及结算所 • 上海上市公司：上海证券交易所 • 深圳上市公司：深圳证券交易所 以及 2. 集团拥有50%或以上来自房地产开发 / 投资活动的盈利 或 3. 集团拥有50%或以上资产属于所持物业 / 用作发展 / 投资用途的房地产 以及 4. 大部份房地产发展 / 投资项目主要集中在中华人民共和国 3 ©2015。欲了解更多信息 ，请联系德勤‧关黄陈方会计师行。 遴选参与公司的条件 (2/2) 在2014年香港公司名单内新增了六间新上市的公司。 比较去年之分析，当中有二间在香港上市的公司，一间在上海上市的公司以及二 间在深圳上市的公司 ，在2014年由于未能符合上列之条件，这五间公司不包括在 财务数据分析之范围内。 经过遴选后，以下为符合上述条件的上市公司数目： 遴选公司数目 交易所地点 2014年 2013年 2012年 香港 81 79 69 上海 48 49 54 深圳 46 48 51 总数 175 176 174 4 ©2015。欲了解更多信息 ，请联系德勤‧关黄陈方会计师行。 采用最新审计财务信息 从香港、上海和深圳三地证券交易所网页下载最新发布的年报。 年度终结日期 遴选公司数目 香港 ：74 2014年12月31 日 上海 ：48 深圳 ：46 2014年6月30 日 香港：1 2014年3月31 日 香港：5 2014年1月31 日 香港：1 5 ©2015。欲了解更多信息 ，请联系德勤‧关黄陈方会计师行。 选取财务比率以评估财务表现 根据年报上的财务信息，应用下列七项财务比率 / 数据以评 估该上市公司的财务表现，当中包括: 1. 净利润 (亏损) 率 2. 流动比率 3. 速动比率 4. 权益比率回报 5. 负债 / 权益比率 6. 市场总值 7. 期内总收益