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莆田市老年文化教育中心（一期）项目 国有土地上房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为有效提升城市形象，加强我市老年人活动场所建设，根据莆田市政府专题会议纪要[2017]42号文件精神，莆田市荔城区人民政府决定征收位于荔城区镇海街道办事处英龙居委会东岩山、占地面积约524平方米的国有土地范围内的房屋及其附属物，作为莆田市老年文化教育中心（一期）项目建设用地。现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《福建省政府实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》等规定，结合项目实际，制定如下征收补偿方案： 一、组织实施机构 （一）房屋征收部门：荔城区住房与城乡建设局。 （二）征收实施单位：荔城区人民政府镇海街道办事处。 二、征收地块基本情况 （一）征收范围：莆田市老年文化教育中心（一期）项目范围内的原市干校集资房所有房屋及附属物，具体范围：位于荔城区镇海办英龙居委会，东至市老年文化教育中心（一期）项目用地，西至市老年文化教育中心（一期）项目用地，南至市老年文化教育中心（一期）项目用地，北至市老年文化教育中心（一期）项目用地。 （二）征收户数24户，征收房屋面积约 3600平方米。 三、征收补偿条件 被征收人应凭房屋所有权证或土地使用证办理补偿安置。对虽无法提供合法产权证但符合以下条件之一的，应视为合法产权给予补偿安置： （一）1984年1月5日国务院《城市规划条例》实施前建造的房屋。 （二）1984年1月5日后至1990年4月1日前建房（新建、翻建、扩建、改建）手续不完整，但经有权审批部门历次清房（1982年、1986年、1991年）处理，并补办有关手续和补交款项的房地产。 （三）尚未办理产权证书，但经房屋和土地部门确认为合法来源的房地产。 （四）征收违章建筑、违法用地和超过批准期限的临时建筑不予补偿安置，但结合本项目实际，凡在通知的签约期限内按时签约、搬迁的，可按以下办法处理：1990年4月1日《城市规划法》实施后，未经有关部门批准进行翻建、扩建、新建加层的违章建筑不予以补偿安置，按所建面积给予70—120元/㎡材料费补贴。 四、房屋征收补偿项目 （一）房屋主体补偿 根据选定的4家评估机构对该地块房屋市场评估价结果的平均值作为确定房屋征收主体补偿的参考依据，具体详见下表: 表一： 住宅用房补偿标准 类别 补偿价 有产权证 5700+[300×成新系数] 无产权证 5200+[300×成新系数] 说明：柴间补偿标准按照住宅补偿标准执行。 （二）征收地上附着物、土地使用权补偿 征收土地上的附着物、装饰项目的补偿标准按《莆田市人民政府关于印发莆田市征地征收补偿安置标准的通知》（莆政综[2013]10号）中的相应标准执行。 （三）搬迁补助费 搬迁补助按被征收房屋的建筑面积计算，住宅每次6元/㎡，仓储及办公用房每次7元/㎡，生产、营业用房每次8元/㎡；搬迁补助费少于200元的按200元次计。选择货币补偿的，支付一次的搬迁补助费；选择产权调换的，按往返两次计算。 （四）临时安置补助费 临时安置补助费按被征收房屋的建筑面积计算，住宅7元/㎡。本项目征收实行现房安置或货币补偿方式，一次性支付临时安置补助费6个月。 （五）奖励金 1、丈量评估奖励：凡在征收人公布的丈量评估期限内按时配合完成丈量评估的，在签约时按旧房建筑面积奖励50元/㎡。 2、签约奖励： （1）在第一阶段期限内（征收人公布的签约之日起第1—2天内）或提前签约的，并在规定时间内交房的，按旧房建筑面积奖励300元/㎡。 （2）在第二阶段期限内（征收人公布的签约之日起第3天至第5天）签约的，并在规定时间内交房的，按旧房建筑面积奖励200元/㎡。 3、上述各阶段的具体日期以征收人另行通知的时间为准。 4、未在上述两个阶段期限内签约并按时交房的，一概不予享受丈量及签约的奖励。 （六）其他项目补偿 1、电话移机：按电信现行标准58元/部次计，实行货币补偿的按一次计，产权调换的按两次计。 2、有线电视移机：按200元/户次（以有线电视收视证为凭），实行货币补偿的按一次计，产权调换的按两次计。 五、住宅安置房的位置及补偿方式 （一）安置房位于荔城区拱辰街道（具体位置、户型以实际公布所示为准）。 补偿安置方式 （二）房屋征收实行货币补偿或房屋产权调换方式，被征收人可以任选一种方式，鼓励选择货币补偿方式。 1、选择产权调换方式的，按照1:1给予等面积安置。 2、选择货币补偿方式的，除房屋补偿价结合成新评估补偿及丈量、签约、搬迁奖励外，另外给予货币作价补偿金3000元/㎡。 3、安置房的结构及装修标准：安置房工程质量以验收合格为准，外墙装修以规划设计为准，内墙面和天棚为水泥沙浆打底，楼面为钢筋混凝土