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新建商品房贷款明白卡 1. 《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份 ★ 填写要求： ☆ 请使用黑色签字笔； ☆ 个人信息部分每空必填； ☆ 共同债务人：指借款申请人与配偶之外的共同买房的人，没有的无需填写。 ☆ 购房情况：所填信息均在《商品房买卖合同》中查找； ☆ 购房金额和首付金额据实填写，公积金贷款金额取整至万元； ☆ 申请人、配偶、共同债务人在申请表中的签名需到中心面签。 2. 人民银行征信系统个人信用报告 1份[包括申请人、配偶、共同债务人，中心与人民银行联网前由委托银行出具（有效期一个月），联网后无需提供]。 ☆ 有曾用名的，还须提供曾用名信用报告； ☆ 有军官证、士官证等证件的，还须提供相应证件信用报告。 3. 身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同债务人均按以下要求准备） ⑴ 身份证（第二代身份证正反面复印在一张纸上）原件+复印2份； ⑵ 户口簿首页原件+复印2份（户口本内容之一，盖公安厅大印联。集体户口首页须复印反正面）； ⑶ 常住人口登记卡索引表原件+复印2份（户口本内容之二，户口簿成员明细。省外户籍不提供）； ⑷ 常住人口登记卡原件+复印2份（户口本内容之三，即个人单页）； ⑸ 结婚证原件+复印2份； ☆ 离异的需提供离婚证或法院判决书原件+复印2份； 配偶死亡没有进行户口注销的，需提供公安机关出具的死亡证明原件+复印2份。 4. 首付款证明 山东省烟台市房地产企业预收款收据（俗称机打收据）原件+复印2份 5. 房产交易证明 商品房买卖合同原件2份 6. 期房与现房 Ⅰ.期房（无需借款人提供，开发商提供相关材料备案，准入后方可办理审批手续） Ⅱ.现房（由借款申请人向开发商索取） 大房证（指整楼、整栋的房产证）或竣工验收合格证复印2份； ★ 材料准备：材料备齐后，请按 1 - 5 的顺序将材料排好待审。 ★ 复印要求：所有复印件均用A4纸，不能缩印，不能扩印，不能重叠，不能缺边。 友 情 提 示 一、贷款额度及年限 1. 在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）： （一）可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）； （二）月还款额≤借款人与配偶月实际收入之和÷2。 2. 最长贷款年限为30年，且男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人不得超过60周岁。 二、首付款比例。 住房套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，贷款首付款比例不低于20%；144平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%。 三、贷款次数 职工为改善居住条件再次购买自住住房的，首次公积金贷款还清后，再次申请公积金贷款执行首次公积金贷款政策，第三次申请公积金贷款不予办理。 四、贷款偿还 1．借款人在贷款发放后，应向银行索取当年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多存一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，避免个人信誉受损。 2．在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率，借款人应每年索取新的还款计划表。 3．贷款银行每月20日起扣收贷款，借款人应保证每月19日前将应还款项存入还款折。 4．提前还款的应在贷款偿还满一年后的每月1—19号的工作日办理，部分提前还款金额为万元整数倍，不计违约金，还款前应到当地住房公积金管理机构申请，并在申请当日办结。 5．贷款出现逾期或当月银行未扣款，应及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，贷款正常后再按期正常还款。 五、还款方式 1．等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。（例：45万元30年利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约35050.35元） 2．等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。 3．等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法,适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。 ☆ 借款申请人及配偶的工作、住址、电话等有变化，要分别告知中心和贷款委托银行。烟台市住房公积金管理中心： 6669257 芝罘区：2118909 开发区：6931130 莱山区：6715758 福山区：2945622 牟平区：8947088 长岛县：3212102 莱阳市：7214683 海阳市：3107705 栖霞市：3375569