5.7土地增值税法律制度.pptVIP

土地增值税法律制度 （多选）下列各项中，可以不征或免征土地增值税的有（　）。　　A.国家机关转让自用房产 　　B.工业企业以不动产作价入股进行投资　　C.房地产公司以不动产作价入股进行投资 　　D.某商场因城市实施规划、国家建设的需要而自行转让原房产 　　 　　　　 『正确答案』BD 土地增值税法律制度 土地增值税纳税清算——重点是清算条件　　【要点】区分“应当清算”和“可要求清算”。　　 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　3.直接转让土地使用权的。 土地增值税法律制度 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　4.省级税务机关规定的其他情况。 土地增值税法律制度 （2010年多选）根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（　）。　　A.直接转让土地使用权的　　B.整体转让未竢工决算房地产开发项目的　　C.房地