房龄折旧率与住房价格.PDFVIP

20 12 6 December ， 20 12 年第 期 World Economic Pap ers 、 房龄 折旧率与住房价格 ———基 于上海数据的实证研究 郝前进 陈 杰* ， 摘要 房屋折旧速度会影响住房潜在需求 关系购房者贷款的额度以及住房成交的相关 ， ， 税费 对房地产投资决策和金融市场衍生品开发都具有重要意义 但国内对住房房龄与折旧 。 ， 的定量研究还非常少 本文利用上海二手房住宅的数据 在特征价格模型中控制与房龄相关 “ ” ， 3% —5% ， 的住宅 群体效应 后 发现住房平均建筑折旧率为每年 但具有显著的非线性影响 ， 。 ， 效应 前期快后期慢 我们还利用分位数回归方法 发现不同价格住房的房屋折旧速度有显 ， ， 。 著的差异 中等价格住房折旧速度最快 低价住房和高价住房的折旧速度则相对比较慢 这 、 。 些实证结果对于房地产开发决策 房屋交易评估和城市规划都具有重要的应用价值 关键词 房龄 折旧率 住房价格 特征价格法 一、引 言 。 房龄是消费者购买住房时需要考虑的重要因素 房屋折旧直接影响到既有住房存 (housing services) 。 ， 量的居住功能发挥和提供的住房服务 品质水平 一般而言 房龄越 ， ; ， 长 住房品质下降的程度越多 但同样房龄的房屋 又因为建成时候的建筑品质和业主 ， 修缮投入等方面的差别而可能存在折旧速度的较大差异 所以房龄与折旧之间并不是 ， (Goodman and Thibodeau ，1995)。 严格对等 而是有所区分的两个概念 ， 。 ， 研究房屋的房龄与折旧 具有多方面的运用价值 首先 由于不同年代家庭对住房 ， ， 的功能需求并不一致 比如老式住宅的功能跟现代家庭的需求通常会存在差异 这样房 ， 龄越大的住宅与居民住宅需求的不匹配性往往就越高 所以研究房龄分布和房屋折旧 ， 速度是分析住宅潜在需求与现有供应是否匹配的一个重要出发点 对房地产开发投资 。