《佛山市禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划》公示稿概要1.doc

《佛山市禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划》 公示稿 一、规划范围 鄱阳奇槎片区位于佛山市禅城区东南，北临南海区，南靠顺德区，是南海、顺德区进入禅城的门户之一。 本次规划的规划范围：南、东至东平水道、西至南海大道、北至禅城区区界，总面积约301.13公顷。 规划片区在禅城区的位置 二、现状概况 规划区现状用地主要为村庄和工业厂房，且现状的工业仓储用地居多；现状建设较差，除了依云上城居住小区外，多为低层建筑质量较差的旧建筑。 三、发展定位 佛山东部城市中心——体现城市形象的名片；滨水新城——专业服务业聚集平台；综合性智慧创新商务中心——科技创新转型载体。 四、用地与人口规模 （1）用地规模 规划区总用地面积301.13公顷，其中建设用地264.46公顷，包括城市建设用地252.14公顷和12.32公顷村庄建设用地；非建设用地为36.67公顷，全部为水域。 （2）人口规模 根据总体规划的要求，结合鄱阳禅城片区具体情况，确定规划区居住人口规模约为5.8万人。 五、土地利用规划 规划区主要分为两个传统生活区、商业商贸区以及环东平水道的滨水生活区，由此形成商业商务、滨水居住、公共生活三类功能互补，相互融合的多功能混合开发的城市滨水地区；规划充分利用东平水道、奇槎涌及基地内现状水渠、农田、鱼塘等景观要素，构成环带式景观通廊，贯穿基地，联系基地外南北水道（东平水道和奇槎涌）；在魁奇路与桂澜路交汇处，结合地铁站形成以交通枢纽为依托的商业商务核心，沿东平水道布置多种功能节点，分别是会展商务节点、科技研发节点、门户节点以及生态公园节点。多个节点共同构成缤纷多彩的滨水生活区。 规划布局结构为“一心两带四区多节点”。 一心：商业商务核心 两带：沿东平水道和内部主要水道形成的两条主要滨水景观带； 四区：分别为滨水生活区、商业商贸区、两个传统生活区； 多节点：规划沿水形成四个节点：会展商务节点、科技研发节点、门户节点以及生态公园节点。 六、道路交通规划 （1）路网规划 结合总体规划形成“五横五纵”格网状干道系统。 “五横”：绿景东路、深华路、魁奇路、规划十九路、东平路。 “五纵”：南海大道、规划六路、桂澜路、规划十二路、规划十六路。 魁奇路高架与桂澜路之间通过立交进行联系。 鄱阳村内部形成“一环五放射”的村内道路系统。奇槎村内道路保持现状的支路体系。 （2）交通设施规划 规划社会停车场8处，其规模结合公共绿地及商业服务设施等统一附设布置。 规划设置公交首末站3处；公交停保场1处；地铁站1处；加油站1处；公共自行车点11处。 六、配套设施规划 （1）公共服务设施规划 规划区定位于禅城东部门户地区，将成为以商业金融、文化娱乐和生态居住为主导的城市综合功能区。公共服务设施配套强化其服务广佛核心区的区域性功能。公共服务设施配套分为：公共管理和公共服务设施、居住区级的公共服务配套设施、居住小区级的公共服务配套设施。 公共管理和公共服务设施包括：佛山市公安局特警支队、三所小学和一所中学。 居住区级的公共服务配套设施包括：社区健康服务中心、文化活动中心、社区服务中心、派出所、肉菜市场，具体数量及位置见附图。 居住小区级的公共服务配套设施包括：文化活动站、居民健身设施、幼托、社区卫生服务站、居委会、社区服务站、老年人活动中心，具体数量及位置见附图。 （2）市政公用设施规划 规划区的市政公用设施包括供应设施、安全设施、水利设施和环卫设施，总用地面积5.3公顷。具体如下： 供应设施包括变电站2处。其中现状保留1处，规划新建1座110kV户内变电站。 2）安全设施包括一级消防站1处。 3）环卫设施包括垃圾收集站、公共厕所，具体数量及位置见附图。 4）水利设施包括电排站、水闸、污水泵站，具体数量及位置见附图。 附图：