月楼市月报 副本.pptVIP

10月金华新建住宅成交TOP5 10月金华土地出让情况 预出让地块位置图 营销活动监测 2014年金华十月市场简报 新浪乐居金华站 一、楼市热点 宏观楼市 本地动态 二、金华楼市成交数据 住宅成交 商品房成交TOP10 土地成交 三、竞品广告投放监测 四、媒体监测 五、营销活动监测 主要内容 楼市热点 · 宏观楼市 · 房博会四天杭州楼市成交2077套 还有政策利好 房博会四天杭州楼市共成交2077套 日均成交量飙升突破500套 在本届房博会举办的四天(10月24日－10月27日）内，杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房2077套，成交面积212484平方米，成交金额达28.7亿元。其中，商品住房（含别墅、排屋）成交1894套，成交面积202586平方米，成交金额26.8亿元；二手住房成交298套，成交面积28069平方米，成交金额4.3亿元。房博会期间杭州楼市日均成交超过500套，跟“银十”不给力的前半程相比日成交量大幅提升，无疑处于供需两旺的交易高位。在商品住房成交套数中，90平方米以下成交了1401套，占比74％，这说明尽管双限已解，小户型刚需房源仍然是楼市顶梁柱这一市场基本面并未发生改变。 从房博会层面来看，本届四天时间的参观人数达到了24.4万余人次，相较于上一届的22万人次有所增加人气更旺；同时，通过房博会参展企业直接成交商品房325套，成交面积34195平方米，登记购房意向3378套，成交量相较往届也有较大幅度的增加。另本届房博会期间，杭州市区（含萧山、余杭）商品住房成交均价13229元/平方米，二手住房成交均价15319元/平方米，房价继续保持稳定。 专家预测后市走向 未来政策利好值得期待 入市时机因人而异 近段时间，不论市场表现还是媒体评论，似乎都得出楼市行情不断转好的结论，就连之前坊间传得沸沸扬扬的新政“杭八条”也没了影子，貌似如今的市场已摆脱低迷窘态，不再需要“救市”。但大部分业内专家对后市行情的大幅回涨并不乐观，考虑到市场压力，许多人判断，下阶段的政策还会进一步放松。央行松绑限贷的文件已经发布快一个月了，但是地方商业银行似乎在执行细则上不够痛快，至今依然在遮遮掩掩。作为地方政府，完全可以首先从公积金上寻求突破，不仅跟进央行的政策，而且在操作细则上率先明明白白落地。与商业银行贷款相比，使用公积金的购房者会是更纯正的刚需和改善型需求，从这个意义上来说，公积金政策的调整尤为重要。目前进入“救市时代”，未来的政策走势就是宽松、救市。不过，和2008年、2009年的救市不同，以目前的市场行情和宏观经济层面，即便继续救市，也不太会出现像2009年那样救市后半年内房价上涨50%甚至翻番的局面。 10月14日，住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》消息发布，立即引发网民疯转。为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，国家级层面政策支持力度进一步加码。 继地方政府陆续取消限购，9月底央行、银监会对房贷全面松绑后，此次三部门发文进一步降低公积金贷款门槛，一轮接一轮的政策均同一个指向，即全力支持首套自住住房和第二套改善型自住住房消费，救市意味较浓。 事实上，建立公积金制度，初衷就是为了支持职工购买自住住房。但在部分地方，公积金资金使用效率不高，一些缴存群体因种种原因存在无法申贷等问题，引起社会关注和热议。 此次公积金新政策出台，就是为了打破体制、区域等障碍，让更多的缴存职工能享受公积金贷款优惠利率政策。新政策对缴存职工购房利好多多，最大的突破就是明确要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。 政策支持住房消费力度再加码 公积金异地跨市贷款破冰 多地楼市成交明显回暖 多级利好产生叠加效应 中国指数研究院数据显示，在10月12日~10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降。北上广深这四个一线城市楼市成交均回暖，北京成交面积环比涨幅最大，达到134%，涨幅最小的广州也超过50%。 出现这一局面与近期宏观和地方对房地产市场频繁的“托市”举动密切相关，在多级利好的叠加效应下，从目前开始至春节前，楼市成交量很可能会出现一轮显著的反弹，宏观楼市市场价格逐步止跌企稳，但成交均价的暴涨可能性不大。 尽管目前市场并未真正出现个贷七折利率，但受住房金融利好消息影响，目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策，减轻购房时的经济压力。 在楼市成交量上升后，地方政府对房地产的支持仍处于进行时。 央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放，但这相对城镇现有约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪，此次央行房贷放松有利释放部分改善性需求和交易量的复