橘乐园总体规划.docx

橘乐园总体规划一、 项目分析　　(一)现状分析　　建滔农业生态园隶属于九江建滔农业开发有限公司，坐落在江西省永修县梅棠镇。建滔农业生态园拥有1500多亩的橙柑、脐橙、早橘、育苗基地基地和一个小型的宋家岗水库。目前生态园已完成了基地水、电、路、管理楼等基础设施的建设，高标准的现代果业园已具雏形。　　(二) 区位分析　　生态园区位条件非常优越，距离柘林湖和云居山比较近，在南昌-庐山西海旅游通道下高速的边上，交通便利，旅游区位良好。　　(三) 资源分析　　1、生态资源　　园区旅游资源以生态资源为主，包括大面积的柑、橘、橙基地和育苗基地，以及宋家岗水库、农田和梧桐林。其中脐橙品质优良、无籽多汁、色泽鲜艳，营养丰富，含有人体所必需的各类营养成分，是世界各国竞相栽培的柑桔良种。　　尽管生态园拥有多样化生态旅游资源，但资源源等级不高，打造吸引力强的旅游产品难度巨大。　　2、文化资源　　园区内部没有发现有旅游开发价值的显性文化资源，但其所在的永修县文化旅游资源非常丰富，隐性的橘文化资源源远流长。永修县的“样式雷”和民俗文化资源就可以在园区合理开发利用，特别是人类橘文化资源可以大力整合，成为园区的特色文化。　　(四)市场分析　　近年来，中国休闲农业生态旅游发展迅速，前景十分广阔。在这样的大环境带动下，永修县的旅游业也大力发展起来，旅游人数逐年攀升，呈现快速增长之势。其所辖的云居山——柘林湖国家重点风景名胜区(简称“庐山西海”) 目前年游客量已接近100万人次。2012年“十一”黄金周，庐山西海共接待游客16.4万人次，同比增长23.7%。旅游收入过亿元，同比增长20.2%。　　建滔农业生态园旅游产品开发要与庐山西海形成互补关系，特别要利用南昌到庐山西海温泉线路开展旅游营销。　　二、项目发展定位　　(一)总体定位　　以生态园果业基地为依托，整合国内外丰富多样的橘文化资源，对接庐山西海，打造生态低碳、橘文化氛围浓厚的“庐山西海橘乐园”。　　(二)目标定位　　国家4A级景区　　全国休闲农业示范点　　(二) 市场定位　　(二) 形象定位　　西海橘乐园·天下吉祥地　　(三) 发展战略　　1、精品化战略　　2、低碳化战略　　3、全方位联动战略　　4、“123”工程　　围绕一个主题——“橘文化”　　瞄准两大客源——过境客源;区域休闲客源　　打造三大精品——橘文化主题产品;休闲度假产品;农业游乐产品;　　三、项目总体旅游规划　　(一)空间布局　　一廊　　橘文化走廊。　　七区　　入口区、生态观光与采摘区、农趣体验区、橘文化主题区、休闲度假区、管理服务区、柑橘产品加工与集散区。　　(二)项目分布　　四、分区规划与重点项目设计　　(一)橘文化走廊　　功能定位：生态观光、橘文化体验　　项目设计：　　1、吉星高照标志塔　　2、橘文化景观小品　　(二)入口区　　功能定位：旅游集散、游客服务、餐饮购物。　　项目设计：　　1、“大吉大利”景区大门　　2、游客中心　　3、生态停车场　　4、绿色餐饮中心　　5、园车临时停车处　　(三)生态观光与采摘区　　功能定位：生态观光、采摘、柑橘科普旅游　　项目设计：　　1、橘博园　　2、采摘园　　(四)农趣体验区　　功能定位：农业游乐。　　项目设计：　　1、农趣园　　2、开心农场　　3、创意工坊　　(五)橘文化主题区　　功能定位：橘文化主题体验、购物、表演。　　项目设计：　　1、观景亭　　2、橘文化博物馆　　3、橘文化创意街　　4、橘文化广场　　5、橘文化墙　　6、橘祥人家　　(六)休闲度假区　　功能定位：养生、度假、垂钓、会议　　项目设计：　　1、 橘祥山庄　　2、橘文化主题酒店　　3、果秀会所　　4、休闲垂钓园　　五、规划小结　　规划小组在对项目地的区位、资源和市场等进行充分研判的基础上，把项目地旅游开发的优势和劣势了然于胸。提出规划应遵循生态文明，稳步推进，市场导向与创造需求相统一，特色化与精品化相结合的原则。本规划立足于“农业景观化，景观旅游化，旅游市场化”，引入“境区”、“主题文化”和“亲身体验互动”等创新规划理念，克服和减少园区的劣势，加大和增多其优势，使优劣对比更有利于旅游发展和效益的变化，同时更有利于利用机遇迎接挑战。