项目承建评估报告.docVIP

江西省九江市修水县 项目建设总承包施工风险评估分析 总承包单价 1350.00元/㎡(每平方壹仟叁佰伍拾元整) 地下室单价另计 承包范围 基础：承台、地梁（含承台、地梁土方开挖）、土方回填（不包正负零设计有钢筋结构的地面板层）； 钢筋混凝土框架结构：楼层普遍为H=30000㎜，高层应包括有房顶水池，钢筋含量约为建筑面积45㎏/㎡，混凝土0.4m3/㎡,模板3.0㎡/㎡； 砖砌体：采用多孔空心砖砌筑; 门窗工程：入户防盗门、楼梯钢质防火门；双层玻璃断热铝合金窗； 室内：内墙、天棚普通抹灰不扫白，梁、柱、墙接口挂钢丝网；楼面不找平不做水泥砂浆，地面浇砼地骨；楼梯、休息平台、公共部位墙面、天花乳胶漆扫白；楼梯踏步未明（估计帖面砖），二层楼梯踏步及休息平台铺帖花岗石； 阳台、空调隔板做方钢栏杆、楼梯钢扶手硬木压顶； 外墙做防水层加抹保温砂浆层，面帖纸皮砖； 给排水电气：给排水只做主管并预埋过墙预留管、孔；所有强弱电电气工程结构及墙体预埋，供电部分由电表箱至每户总箱穿不小于6㎡铜蕊电线，排水部分水管引至室外1米并做第一个排水井；不含消防及空调工程，不含室外化粪池。 其他工程如开发商要求承建施工则另签证计取增加工程款：如：地下室、桩基础、消防工程、室外给排水、市政、道路、园林绿化、其他精装修等。 付款方法 交工程押金：700万； 基础至五层结构工程款（以总承建7万平方面积计算）约1500万在工程结构封顶时支付； 从工程结构的第6层起每完成一层付款一次，完成砖砌体付款一次，全部工程完成付一次，这3次付款均按实际完成的工程量支付工程款80%；随后办理竣工验收合格后一个月内，支付到工程总造价的95%； 5%为工程保修金，满一年退回4%，1%为防水工程三年保修期满退回。 市场初步调查 主要材料：钢筋普通价约3800元/T，混凝土320元/C30/m3，水泥普通 价约400元/T，河砂50元/ m3，碎石50元/ m3，烧结普通砖（多孔）190元/ m3，模板52元/块/31元/㎡，木枋11元/条/2m，挖土方20元/ m3， 人工：模板建筑面积（包材料三套模板）115元/ m2，钢筋建筑面积33元/ m2，混凝土浇捣建筑面积13元m2，砌体连内外抹灰二次结构全部做好115元/ m2，外架包工包料（含安全网、平桥跳板）39元/ m2，外墙帖砖40元/ m2，塔吊租赁18000元/ 月，双笼人货梯13000元/ 月。 成本评估 土方开挖与回填：每平方地面建筑面积4 m3/25元=100元/18层=6元； 框架结构：钢筋材料45㎏×3.8元 =170元 钢筋人工 =33元 混凝土:0.4 m3×320元 =128元 混凝土人工 =13元 模板:每平方建筑面积展开为3㎡,3套模板则应购买9㎡ (周转6次),每平方投入0.5㎡模板×31元 =16元 木枋:每平方使用6条,3套木枋则应使用18条(周转6次),每平方建筑面积投入1条木枋×11元 =11元 模板安装人工 =90元 步步紧、螺丝材料 =2元 砌体：每平方建筑面积折合1.4㎡砖墙=0.3 m3砖(含砌体砂浆)=70元 抹灰：室内（含天花）折合3㎡/㎡，平均2㎝厚 =12元 室外打底加保温砂浆 =30元 挂钢丝网、扫水泥浆及其他清理 =3元 外墙帖砖材料人工 =60元 砌体、内外抹灰、二次结构人工费用 =120元 室内楼梯、休息台油漆、步级帖砖、铺花岗石材料人工 =10元 铝合金窗 =85元 入户门及楼梯防火门 =10元 栏杆及楼梯扶手材料人工 =10元 给排水电气工程人工材料 =60元 塔吊、人货梯租赁及其他机械费用