第4讲投资估算-重庆工商职业学院.PPTVIP

第*张 3.2 主体专业系数法 主体专业系数法是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气，电信及自控等）占工艺设备投资（包括运杂费和安装费）的百分比，据以求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。其计算公式为： 第*张 E——拟建项目根据当时当地价格计算的工艺设备投资； P1’、P2’ 、P3’……——已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的百分比； 其他符号含义同前。 朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设投资。这种方法是世界银行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为： （2-5） 式中 C——建设投资; E——设备购置费; ——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数; ——管理费，合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 KL=C/E 建设投资与设备购置费用之比为朗格系数 。 运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考虑项目（或装置）规模大小、设备材质的差异以及不同自然、地理条件差异的影响，所以估算的精度不高。 3.3 朗格系数估算法 * 4 比例估算法 式中：C——拟建建设项目的投资额；  K——主要生产工艺设备占拟建建设项目投资的比例；  n——主要生产工艺设备的种类； ——第i种主要生产工艺设备的数量；?? ——第i种主要生产工艺设备的购置费(到厂价格)。 1/K 实质为建设投资对生产工艺设备费的倍数； 即为生产工艺设备的总购置费。 比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建建设项目主要生产工艺设备投资，再按比例进行估算拟建建设项目相关投资额的方法。 * 5 指标估算法 估算指标是比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。 指标估算法是把建设项目分解为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费用及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标,进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。然后再估算工程建设其他费用及预备费等(见第一章第四节)，即求得建设投资和建设项目总投资。 * 建设投资动态部分估算 涨价预备费同第一章的内容。 涉外项目汇率变化的影响：本息所支付的外币金额不变，但随着外币对人民币的升值和贬值，换算成人民币的金额相应增加或减少。 建设期利息同第一章的内容。 建设期利息是指筹措债务资金时，在建设期内发生的，并按规定允许在投产后计人固定资产原值的利息，即资本化利息。建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息以及其他融资费用。 建设期利息采用复利计息时，应当采用年实际利率。 * 分项详细估算法 流动资金＝流动资产－流动负债 ＝应收账款＋存货＋现金－应付账款 各项流动资金平均占用额 ＝周转额/周转次数 流动资金本年增加额 ＝本年流动资金－上年流动资金 扩大指标估算法 年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率 流动资金估算 请尽快完成课后相关练习！ 马永军 2015.02 * 小结 投资估算是指在项目在投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行估计，并在此基础上研究是否建设。将固定资产投资计算到估算时点的值称之为静态部分的投资，方法有单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法五种方法；动态部分的投资有：价差预备费、建设期贷款利息以及流动资金。前两项费用的计算方法同第一章，流动资金估算有：分项详细估算法和扩大指标估算法。 * 第4讲 投资估算 重庆工商职业学院·马永军 数字化学习资源 工程造价控制（第2版） 马永军主编 本讲主要内容： 投资 估算 一、建设项目投资估算概述 二、投资估算的阶段划分与精度要求 三、投资估算的内容和方法 * 国外投资估算的阶段划分和精度要求 项目的投资设想阶段 允许误差大于±30% 项目的投资机会研究阶段 允许误差±30%以内 项目的初步可行性研究阶段 允许误差±20%以内 项目的详细可行性研究阶段 允许误差±10%以内 项目的工程设计阶段 允许误差±5%以内 项目的规划阶段 允许误差大于±30% 项目的建议书究阶段 允许误差±30%以内