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桐城国际塑贸城建设项目可行性研究报告 桐城国际塑贸城建设项目 可行性研究报告 可行性研究报告 中国•金田集团有限公司 二〇一一年四月 桐城国际塑贸城建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况及目标 1 1.2 研究工作的依据与范围 4 1.3 可行性研究工作概况 5 1.4 主要技术经济指标 5 1.5 可行性研究结论 6 第二章 项目背景与建设的必要性 8 2.1 项目背景 8 2.2 项目建设的必要性 11 第三章 市场分析与需求预测 14 3.1 塑料行业市场分析 14 3.2 影响塑料行业市场发展趋势的因素 15 3.3 市场需求18 第四章 建设条件与场址选择 19 4.1 项目区概况 19 4.2 场址选择 21 第五章 项目建设构思、原则和目标 23 5.1 项目建设构思 23 5.2 项目建设原则 23 5.3 项目建设理念 24 5.4 项目建设目标 25 第六章 项目组成和工程方案 26 6.1 项目组成 26 6.2 功能分区 26 6.3 建筑工程方案 28 第七章 总图布置与公用工程 31 7.1 总图布置 31 7.2 公用工程 33 第八章 节能与资源综合利用 37 8.1 节能 37 8.2 节水 39 第九章 环境保护 41 桐城国际塑贸城建设项目可行性研究报告 9.1 环境保护执行标准 41 9.2 施工期环境影响分析 41 9.3 运营期环境影响分析 43 9.4 环境监测与环保机构 45 9.5 公众参与 45 9.6 环境保护结论 46 第十章 劳动安全卫生及消防 47 10.1 劳动安全卫生 47 10.2 消防 48 第十一章 项目管理与实施 50 11.1 项目管理50 11.2 人力资源配置51 11.3 项目实施安排51 11.4 施工建设项目招投标52 第十二章 PECT 分析和运营策略 55 12.1 PECT 分析 55 12.2 运营策略 55 第十三章 投资估算与资金筹措 55 13.1 投资估算 59 13.2 资金筹措 61 第十四章 财务评价 62 14.1 财务评价的依据和原则 62 14.2 财务评价基础数据与参数选取 62 14.3 成本费用、营业收入及税金估算 63 14.4 财务效益分析 65 14.5 不确定性分析 67 14.6 财务效益分析结论 69 第十五章 结论和建议 70 15.1 结论 70 15.2 建议 70 桐城国际塑贸城建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况及目标 1.1.1 项目名称 桐城国际塑贸城 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目建设单位 中国•金田集团有限公司 中国•金田集团有限公司是一家集工业、房地产业、金融、服务 业为一体的综合型跨地区、跨行业、高科技、出口型的无区域集团公 司。 金田集团有限公司初创建于 1989 年，1996 年 2 月经国家工商总 局批准为无区域集团。集团下辖金田集团有限公司、温州市金田塑业 有限公司、金田集团温州房地产开发有限公司、金田集团温州工业园 发展有限公司、龙港金田大酒店、宿迁市金田置业有限公司、宿迁市 金田塑业有限公司、金田集团桐城塑业有限公司、金田集团桐城工业 园发展有限公司、重庆云阳金田塑业有限公司、金田集团盘锦塑业有 限公司等 10 多家企业，总资产超 30 亿元。 金田集团总部占地面积 238000 ㎡，建筑面积 198000 ㎡，现已形 成