婚姻法新解下,婚姻该如何去经营3.pdfVIP

婚姻法新解下， 我们该如何去经营婚姻? 就婚姻法新解，人们的反应  婚姻法新解，于8 月13 日施行。  就婚姻法新解，社会反应激烈： 1 ，“谁首付，离婚时房产就归谁”，“老子买房，儿媳没份”。 2 ，已婚女性坦言：给自己带来了危机感。 3 ，引起婚前房产的争夺战、加名潮。 4 ，偏向男方，对女方严重不公平。 5 ，拉升离婚率，因为离婚成本更低了。 6 ，婚姻专家马忆南教授认为：婚姻法关于房产新解不利于弱势群体的利益 保护。  在座的各位，您的感受与想法？ 婚姻法新解概述 一，19个条款，涉及财产的条款达12条，占据近2/3 强； 二，说明对婚姻财产关系的大力度的调整、规范。 三，婚姻关系本身所包含的内容：人身关系和财产关系。 四，情感与财产，婚姻的两大基石。婚姻中，情感归情感，财产归财产。不要因 情感而模糊了财产。 关注热点之一 父母出资为子女购买的房产 • 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产， 产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第 十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一 方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财 产。 • 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方 子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父 母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除 外。 律师解读一 一，“公婆买房，儿媳无份”；“老丈人买 房，女婿没份”。 二，均衡婚姻双方及其父母的利益。 三，从长远角度看，利于婚姻的理性和稳定。 关注热点之二 婚前贷款买房婚后共同还贷的房产 • 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个 人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共 同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的， 离婚时该不动产由双方协议处理。 • 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决 该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产 权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付 的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据 婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登 记一方对另一方进行补偿。 律师解读二 1 ，“谁首付，离婚时房产就归谁”有一定道理，但并不 全面。 2 ，一方婚前首付婚后共同还贷的房产，离婚时的归属认 定： ★双方协议处理，尊重当事人的意思自治，协议优先，约 定大于法定。 ★协议不成，由法院根据具体情况判决：“可以”表明 一般情况下判决归产权登记一方所有。例外是根据婚姻 法的“照顾子女和女方权益的”原则判决。 3 ，提醒：婚前财产协议、婚内财产约定的作用。 热点关注三 夫妻间赠与房产的规定  第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事 人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠 与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与， 另一方请求判令继续履行的，人民法院可 以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 律师解读三  在赠与房产的权利转移之前，一般情况下， 赠与人有权撤销赠与，另一方无权诉请赠 与方继续履行。  特定情形例外— 经过公证的房产赠与合同。  夫妻间房产赠与的真正达到目的：办理房 产的变更登记即过户手续“口说无凭、立 字无用、过户才是硬道理”；退而求其次 办理房产赠与的公证手续。 关注热点四 夫妻一方擅自出售夫妻共有房产  第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共 同共有的房屋，第三人善意购买、支付合 理对价并办理产权登记手续，另一方主张 追回该房屋的，人民法院不予支持。  夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另 一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的， 人民法院应予支持。 律师解读四  该条有利于打击那些于离婚前隐藏、转移、 变卖夫妻共有房产、企图侵占对方婚内财