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工商学院11级会计学 尹丹红 学号 2011107085 2013年万科集团公司资产负债表分析（从投资或资产角度分析——资产的水平分析） 摘 要 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓万科化的企业文化（简单不复杂规范不权谋透明不黑箱责任不放任）享誉业内公司两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可998年我国银行业开始发放个人住房按揭贷款，由此拉开我国房地产业持续十年之久蓬勃发展的序幕。自1998年起至今，十年间，我国城市人均住宅建筑面积从1998年18.66平方米增长到约28平方米，增长了50%。但是，随着我国城镇居民居住条件日益改善，我国商品房价格节节攀高，甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。 中海地产万科企业股份有限公司以“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的长期企业信用评级。这是万科首次参与国际权威信用机构评级，而“BBB+”的信用等级也使得万科成为境内房地产行业中信用最好的企业。此外，标准普尔还给予了万科企业股份有限公司大中华区“cnA+”的评级。这也是迄今以来，中国境内房地产企业所获得的最高信用等级 关键词：资产负债表分析、货币资金 资产负债表 单位（%） 资产 2013-12-31 2012-12-31 变动额 变动率（%） 货币资金 4436541 5229154 792613 0.18 交易性金融资产 0 0 0 0 应收账款 307897 188655 -119242 -0.39 预付款项 2865367 3337361 471994 0.16 其他应收款 3481532 2005792 -1475740 -0.42 存货25516411 -7596911 -0.23 流动资产合计36277374 -7927285 -0.18 发放贷款及垫款 60478 可供出售金融资产 246619 476 -246143 -0.99 持有至到期投资 0 0 0 0 长期应收款 0 0 0 0 长期股权投资 1063749 704031 -359718 -0.34 投资性房地产 1171048 237523 -933525 -0.80 固定资产原值 221704 9585 0.05 累计折旧 60478 7945 0.15 固定资产净值 161226 1640 0.01 固定资产减值准备 0 0 0 0 固定资产 212977 161226 -51751 -0.24 在建工程105112 -1.11 工程物资 0 0 0 0 固定资产清理 0 0 0 0 无形资产 43007 42685 -322 -0.01 商誉 20169 20169 0 0 长期待摊费用 6351 4232 -2119 -0.33 递延所得税资产 352526 305486 -47040 -0.13 其他非流动资产 50806 21849 -28957 -0.57 非流动资产合计 3715874 1602788 -2113086 -0.57 资产总计 8259318 0.28 负债和所有者权益 短期借款 510251 993240 482989 0.95 交易性金融负债 1169 2576 1407 1.20 应付票据 147839 497713 494588 158.27 应付账款 6395846 4486100 1511519 0.51 预收账款13102398 1992226 0.18 应付职工薪酬 245167 217775 48740 0.29 应交税费 457821 451559 43697 0.11 应付利息 29124 64969 37739 1.39 其他应付款 5470429 3604532 582853 0.19 一年内到期的非流动负债 2752179 2562496 377913 0.17 流动负债合计25983357 5910941 0.29 长期借款 3668313 3603607 1506411 0.72