踏水新居及合资公司.docVIP

金牛区“踏水新居”项目投资运作方案 一、项目概况 金牛区“踏水新居”项目，又名“欢乐城198”，位于北三环附近沙河源街道，占地近400亩。2006年10月，沙河源街道办向金牛区政府上报踏水新居实施方案，同年8月，金牛区对项目进行了批复。此后，沙河源街道办所辖的踏水、友联两个社区的两家私营企业合资成立了成都府河新城建设投资有限公司，成为项目的实施主体，法人代表郭泽民。踏水新居项目本身是以经济适用房和新居工程立项，项目用地以两个社区的集体用地和宅基地组成，项目实际甲方是沙河源街道办，郭泽民是其中一个社区的村干部，负不了责，只是代言人，签字和盖章决定权在街道办。 甲方以招商引资形式实施踏水新居项目，由甲方出土地，引入建筑商作为投资方，投入资金并负责项目施工，进行联合开发。2006-2008年，甲方先后与13家建筑企业签订了《工程建设投资协议》。协议约定：甲方不向建筑商支付工程款，而是以新居工程内房屋使用权抵付建筑商工程款，建筑商用所分得的房屋通过使用权转让来收回投资和利润。同时，还约定建筑商每建设1平方米的工程，必须向甲方交纳120元保证金。仅此一笔，按照踏水新居占地400亩、容积率3.7计算，整个工程建筑面积将近100万平方米的大体量，甲方便可坐收近1.2亿元。