2014年常熟房地产市场简报.ppt

目 录 第一部分：地块本体分析 1: 地块区位 2：经济指标 3：地块现状 4：自然资源 第二部分：房地产市场发展现状 1：宏观经济发展研究 2：房地产市场研究 3：典型楼盘 1. 项目本体分析 项目区位：项目位于常熟南部新城，新世纪大道东侧，常熟理工学院东南校区南侧，紧邻昆承湖 项目地块位于昆承湖东侧；属于南部新城范围。 项目地块紧临理工学院及国际学校 项目地块距常熟核心约15分钟车程（10公里） 目前项目主力客群为周边及招商城板块客户 经济指标：地块总面积1326亩，已经整理出约318亩（有指标无拆迁）， 项目取地成本为（初步沟通结果）：住宅地块地价为估价下调，商业及文体用地地块价格根据规划方案再进行沟通。 地块分别分布于新世纪大道两侧，政府希望我司在这些地块中考虑商业、娱乐机住宅。 318亩 620亩 388亩 项目现状：318亩地块基本完成土地一级开发，地块内部平整。地块道路修建完毕，已通车，其余2地块拆迁基本完成 318亩 620亩 388亩 资源条件：西邻昆承湖，南近沙家浜风景区 昆承湖又名东湖，属于阳澄湖湖群，面积18.4平方公里，是常熟市境内最大的湖泊。 　　昆承湖景区的总体规划为：一环、两廊、两岛、三湖。 目前昆承湖景区已建成状元桥、言公堤、海星岛乐园、环湖公路 及环湖景观带等景点 本体分析小结—— 城市发展新区、有一定资源条件的、客户为周边及招商城板块客户 项目优势： 资源优势：占据水景资源 规模优势：在规划设计、整体的开发安排等方面有较大可为空间 地价优势：综合地价低于周边项目 客户优势：周边楼盘以周边及招商城客户为主。 区域认知：目前项目所在区域认知相对较偏 项目劣势： 2. 房地产市场发展现状 常熟属于苏州行政代管。常熟市东北濒长江，与南通市隔江相望，东南邻太仓，南接昆山市、苏州市相城区，西连江阴市、无锡市锡山区，西北与张家港市接壤。总人口151万 常熟市共辖九个行政镇，两个街道办 2011年末，常熟市户籍人口106.72万人，常住人口151.22万人，城市化率达63.1%。。 常熟是中国大陆经济最强县级市之一，位于中国县域经济、文化、金融、商贸、会展和航运中心的前列。中国“区域经济强县统筹发展组团”成员。2010年人均GDP突破2万美元。 常熟将拥有三条城铁，一条是沪通铁路，一条沿江铁路，还有一条是通苏嘉城铁 常熟市经济发展快速，GDP年均增速受外部因素影响较大，但总量较大，在江苏县级市排名前茅 常熟近年产业主要围绕打造汽车及零部件、装备制造、纺织服装三个“千亿级”产业。以“两车一中心”为核心，加快推动观致汽车批量入市，奇瑞捷豹路虎项目建成投产，丰田系列项目集群发展等。重点打造东部重大装备制造、南部精密机械、北部电气机械三大集聚区；推动促进服装城与纺织服装产业融合发展。 突出发展生产性服务业、城市服务经济两大重点，依托沿江、服装城、南部新城三大区域，重点发展总部经济、文化旅游、科技服务和临港经济，构筑现代服务业集群发展优势，着力培育波司登营销、观致汽车销售等一批销售超百亿元的生产性服务业企业。 常熟市2007-2013年历年GDP 常熟市人均GDP 稳步增长，13年达到13.1万元，全省排名第五，第二梯队中略低于太仓 根据户籍人口计算，常熟市人均GDP较高，在江苏省内排名第五，低于昆山、张家港及江阴。 2013年人均GDP达到131160元。太仓13年人均GDP为140774万元。经济的高速发展为房地产行业发展提供了强有力的支撑。 2013年江苏县级市人均GDP示意图 人均可支配收入呈稳步增长，人均消费支出呈跳跃式双向增长，居民消费能力逐步增强 随着常熟经济的发展，2007年至2013年常熟市城镇人均可支配收入稳步提升，由07年的22001元提升至13年的43500元。 常熟人均消费稳步增长，但增长率随着经济起伏而变化，证明居民虽然消费能力增强，但消费心理起伏较大。 常熟市2007-2013年城镇居民人均可支配收入 常熟市2007-2012年城镇居民人均消费支出 固定资产投资自10年后以年均20%速度增长，对城市经济发展形成强势推动，但房地产投资占比低 常熟市固定资产投资稳步增长，6年中增长了2倍，城市基础设施建设以及工业项目建设力度大，对城市经济的持续发展将是一个强大推动力； 2013年房地产投资134.23亿元，占固定资产投资总额的18%；房地产市场处于起步阶段，投资水平相对较低。 异常 基本正常 正常运行 基本正常 异常 20134年 房地产投资/GDP 0