松江北场号地块评估报告.pptVIP

从市场需求来看，松江九亭镇板块住宅市场需求较旺，由于新镇规划的良好预期，及9号线沿线效应，使周边市场认可度颇高。尤其是随着新镇几大开发区发展，将会带来较大的市场需求，所以预计未来市场前景良好。 从价格状况来看，该地区聚集了国内许多知名开发商，精装公寓售价较为接近，均价1.7万左右，故区域内象屿都城以及万宇逸林湾最具有可比性。 就各相邻板块总体存量而言总量已超过140万方，而目前各板块月均去化总量为5万方，存量去化约28月左右，至本案上市之日周边项目基本处于售罄或尾盘。 从建筑面积和容积率来看，本地块周边新桥板块中大型低容积率社区较多，主推产品集中在公寓和联排别墅，多为英式或法式风格；楼盘品质相仿，价格较为接近，别墅均价在2.5万左右 。九亭板块产品以公寓为主，别墅类产品较少。 从客源来看，住宅产品的客源集中在松江本地以及靠近此区的市区(如闵行区)客户。而就相邻新桥板块而言，片区内别墅市场有声有色但供应量相对匮乏，故该区域今后将成为别墅客源的开拓重点。 市场总结 项目属性梳理 市场分析 初步定位 价格与测算 * 地块指标解析 及产品定位 附容积率与建筑类型 0.30 高档独栋 2-2.5 小高层 0.3-0.5 一般独栋，可穿插双拼、联排 2.5-3 小高层+二类高层（18层以内） 0.5-0.8 双拼、联排，可穿插3-4层的叠加 3-6 高层（18层） 0.8-1.2 多层