成都天兴仪表股份有限公司关于房产随土地收储的公告.PDF

证券代码：000710 证券简称：天兴仪表 公告编号：2014-019 成都天兴仪表股份有限公司 关于房产随土地收储的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 一、交易概述 公司控股股东成都天兴仪表(集团)有限公司（以下简称“天兴集团”）及本 公司（以下简称“天兴仪表”）均属龙泉驿区人民政府与中国兵器装备集团公司 于2011 年1 月28 日签署协议范围内的政策性调迁企业，因龙泉驿区国有土地储 备中心需对龙泉驿区十陵街道办事处来龙村区域的国有土地进行征收，涉及本公 司在该区域的房屋建筑物需要进行搬迁。由于本次收购标的中的土地产权属于天 兴集团，而大部份房产产权属于天兴仪表，根据地方政府规定，应以天兴集团名 义与成都市龙泉驿区土地储备中心签定《国有土地收购合同》。 2013 年12 月26 日,成都市龙泉驿区土地储备中心与天兴集团签订了《国有 土地收购合同》，收购天兴集团位于龙泉驿区十陵镇的四宗国有工业建设用地使 用权及收购宗地上的构筑物、附作物。 本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规 定的重大资产重组。 2014年3月7日，本公司与天兴集团签订《国有土地征收赔偿款分配协议》。 协议主要内容为：经天兴集团与天兴仪表协商并签订协议，以天兴集团名义与成 都市龙泉驿区土地储备中心签定《国有土地收购合同》，所获赔偿价款总额按照 天兴集团50.1％、天兴仪表49.9％进行分配，所属天兴仪表的赔偿款由天兴集团 代收后于15个工作日内转付给天兴仪表。 公司于2014 年 3 月7 日召开第六届董事会第十五次临时会议，审议通过了 《关于公司搬迁及房产随土地收储的议案》及《关于与成都天兴仪表（集团）有 限公司签订国有土地征收赔偿款分配协议的议案》，其中《国有土地征收赔偿款 分配协议》因天兴集团为公司控股股东，该项交易构成关联交易，董事会在审议 该项交易时，关联董事文武、巩新中、陈绪强、邱辉祥回避表决，由公司独立董 事表决通过。 上述议案尚需经公司股东大会审议通过，其中《国有土地征收赔偿款分配协 议》为关联交易，与该交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的 投票权。 二、交易对方的基本情况 本次交易对方为成都市龙泉驿区土地储备中心，与本公司及本公司控股股东 不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造 成上市公司对其利益倾斜的其他关系。 三、本公司交易标的基本情况 1．本次国有土地征收涉及本公司地上房屋建筑物主要是天兴仪表自行建设 的厂房、库房、办公用房等共12项，全部分布在成都市龙泉驿区十陵镇，建成时 间为1998年至2002年，建筑面积约54,222.29平方米，其中办理房屋所有证的房 屋建筑面积45,116.94平方米，未办理房屋所有权证的房屋建筑面积9,105.35平 方米。 2．根据中联资产评估集团有限公司出具的中联评报字[2014]第63号评估报 告，上述资产评估基准日2013年11月30 日的账面原值7,768.14万元，评估值 8,339.86万元，评估增值571.72万元，增值率7.36%；账面净值4,436.73万元， 评估值6,093.45万元，评估增值1,656.72万元，增值率37.34%。 四、《国有土地收购合同》的主要内容 1．收购标的：天兴集团位于龙泉驿区十陵镇的四宗国有工业建设用地使用 权，土地证号分别为川国用（2001 ）第01171号、川国用（2001 ）第01197号、川 国用（2002 ）第04594号和川国用（2001 ）第01196号，证载面积分别为25.73亩、 13.687亩、159.797亩和8.764亩，四宗合计207.978亩。地面建构筑物办理了房 屋产权证，证号为权0009430号、权0052267号、权0052268号、权0059183号和权 0015115号，办理产权证的建构筑物面积50621.84m2。收购标的物包括收购宗地 上的构筑物、附作物。 2．收购价款确定：按照成都经济技术开发区管理委员会、成都市龙泉驿区 人民政府与中国兵器装备集团公司签订的《项目合作协议》中所确定的原则，在 评估机构对上述标的物资产进行综合价值评估结果的基础上，