建筑相关行业及发展.pptVIP

建筑相关行业发展及现状 2009/10/17 中国的楼市 房价的供求关系 需求关系 资金实力很强的群体（成功的私企老板、上市公司高层、大型国企高层、政府实权人物、城市高级白领）不仅有一套，还有多套的需求。 30-40岁已经成家立业有小孩的群体（多年储蓄，工作相对比较稳定） 80后人群，生活环境的改善，价值观不一致，能适应贷款消费的需求，需要房子，甚至是大房子。 农村转移到城市的人口，我国城镇化过程中，将有两亿到三亿人口从农村转移到城市里来。他们有住房和租房需求。 总结 中国的国情很特殊，人口多，对什么东西的需求后劲都源源不绝。 中国的楼市 房价的供求关系 供的关系 土地价格升高了（土地是稀有资源，我国有13亿人口，96年中国耕地面积为19.51亿亩，05年仅剩18.3亿亩。2003年人均耕地面积1.43亩，05年下降到1.4亩，不到美国的1/6加拿大的1/15，不到世界10%的耕地要养活世界人口的22%，我国要在2020年确保18亿亩的耕地底线。 吃饭重要，还是住房重要，活着重要，还是活着舒服重要。 地产商对土地储备的看重（地王的出现，地产商不是笨蛋，全球经济一体化，中国的楼市和世界的楼市有差距），城市的土地资源有限，卖一块就少一块。否则无地可买，无房可卖。 中国的楼市 房价推高的原因 民间资本是推高房价的首要原因 由于资源投资的限制，股市在03-04年的下滑，地产成为民营