1111顺驰兴衰启示录.pdfVIP

中国房地产金融·2006 ·第12 期 顺驰兴衰启示录 顺驰兴衰启示录 □　王志强 中图分类号：F293.33 人士，催生了众多的地产精英。 国性的公司，企业的员工也从几 2003年7月，顺驰内部召开了 百人发展为8000人。 文章编号：1006-7388(2006)12- 0022-05 著名的蟒山会议，就进军全国形成 1995年的香榭里小区迈开了 文献标识码：A 一致意见。随后，顺驰开始了其全 顺驰自己开发楼盘的第一步。 摘要:阐述顺驰昔日辉煌与今 国范围内的拿地表演。2003年9月， 2003年，蟒山会议召开，顺驰确立 日窘境的形成原因；论述其对各方 顺驰以5.97亿元将石家庄009号地 了其全国化战略，顺驰集团组建 的警示。 块拿下，这时候进行操作的河北顺 了顺驰集团四大板块：北京板块、 关键词：顺驰；路劲基建；窘 驰刚刚成立五个星期。一个月后， 长三角板块(苏、沪、杭)、中西部 境 顺驰又在苏州工业园区以5.9亿元 板块(以武汉为中心)和天津板块。 取得金鸡湖地块。两个月后，在南 2003年12月，顺驰以9.05亿元的 1　顺驰昔日的辉煌与今日的窘境 京通过拍卖以6.5亿元抢得河西奥 天价拿下了北京大兴区黄村的地 在中国眼下最热门的行业非 体中心地块。 块，轰动京城。一时间，顺驰所到 房地产莫属，而顺驰则是房地产行 与此同时，在天津顺驰的行动 之处，地价都会大幅上升，顺驰也 业最大的一匹黑马。在顺驰当家人 也没有停止。2003年8月，顺驰联 因此获得了 “天价制造者”的称 孙宏斌的领导下，短短十余年内， 合天津市信托投资有限公司和天津 号。紧接着，2004年1月又通过挂 顺驰创造了无数个业内神话。同 日报报业集团作价17.515亿元拿 牌以27.2亿元拿下苏州工业园区 时，很多年轻人在顺驰改变了自己 下天津奥体配套项目，破了天津土 地块。2004年4月，顺驰先后从郑 的命运，青年才俊不乏其人；顺驰 地交易的纪录。其后，又先后取得 州和洛阳取得两块土地，将触角 也一再打破地产界的旧俗，屡有惊 西青柠檬酸厂和蓟县桃花园地块。 延伸到华中地区。在此期间，又在 人之举，令业内瞠目，令众多地产 经过这种大跃进式的爆发之 无锡取得太湖新城地块。2003年9 大腕黯然失色;顺驰员工每天自觉 后，顺驰手中储备的土地面积瞬间 月4日到12月8日两个多月的时 加班开会的传统更是闻名遐迩， 就达到1200万平方米，其中长三角 间，顺驰在上海、苏州、石家庄、 “顺驰精神”被视为地产界“拼命 就占了400万平方米。在一年之内， 南京、武汉和北京连续签下8块土 三郎”的象征，激励了众多的地产 顺驰从一个地方性公司变成一个全 地，总用地面积100多万平方米， 收稿日期：2006-10-18 22 中国房地产金融·开发与经营 项目数量急剧增加。顺驰从此迅速 融资18.5亿元。 储备。所以，顺驰A、B公司很可 崛起。2004年，顺驰把当年的销售 如此复杂的期权收购流程市 能就是顺驰集团全部的全资资产。 目标锁定在100亿元，理由是，仅 场并不多见，这样做的根本原因是 值得注意的是，路劲基建随时 天津一地2003年顺驰就有28个项 路劲基建要保证在此过程中的最低 有权终止行权，而顺驰方无权单方 目在售，而在天津以外操作的项目 风险，并有通畅的退出机制。所以 面终止期权。所谓期权，是可以在 很多将在2004年获得销售回款，包 路劲基建在收购中占尽先机，顺驰 行权期内随时终止的。根据协议， 括北京、上海、南京、苏州、武汉、 则显得很被动无奈。与高达12.8亿 收购期权行权前，路劲将对相关资