短期对策与长效机制结合促进房地产市场稳定健康发展_陈永杰.pdfVIP

20 14 33 ( 2593 ) 年第 期 总第 期 短期对策与长效机制结合促进 房地产市场稳定健康发展 中国国际经济交流中心 陈永杰 张影强 : 、 、 、 摘 要 我国在社会投资 地方财政 国家税收 银行信贷等方面对房地产过度依 赖， 。 ， ， 房价房租已经远超百姓有效支付能力 其原因 从供给看 主要是地价成本 、 、 、 、 ， 高 税费成本高 资金成本高 公关成本高 房企利润高和中介费用高 并且房地 、 ; ， ， 产市场供给结构复杂 价格扭曲 从需求看 主要原因是市场投资投机行为严重 。 ， 居民收入分配严重不公 尽管我国多次出台房地产政策调控 但均未能有效抑 ， : ， ， 制房价过度上涨趋势 主要原因是 关键政策不出台 重要政策不对路 部分政策 ， ， 。 。 相掣肘 执行政策不得力 基础数据不清楚 我国房地产调控已进入深水区 今 : ， ， ， 后我国房地产调控应着力把握几个原则 目标兼顾 政策协调 分类推进 逐步解 ， 。 ， ， 、 、 决 强化执行 解决矛盾问题 短期看 应采取加大土地供应 热点城市限购 实 ， ; ， 施住房财产登记等十项政策 重点解决地价房价房租过快上涨问题 长期看 应 、 采取城乡建设用地同权同价 逐步降低房企税负和建立统一保障房制度等十二 ， 、 、 、 项制度机制措施 从根本上解决土地制度 供地结构 公平分配 房产税实施等 问题。 : ; ; ; 关键词 房地产市场 房地产调控 短期对策 长效机制 中图分类号:F293. 35 文献标识码:A 文章编号:2095 － 3151 (2014)33 － 0003 － 10 ， ， ， 我国房地产市场牵一发而动全身 深深影响 金过快上涨势头 更要建立长效制度和机制 解 、 、 、 、 ， 着经济发展 宏观调控 财富分配 反腐倡廉 居 决深层次矛盾问题 促进房地产市场长期稳定健 、 。 ， 民生活 社会稳定等经济社会的各个主要方