策划领域的经济测算及分析.pptVIP

策划领域的经济测算 基础指标 项目产品分布示意图 SUPER STAR：联排别墅当属本项目价值标杆产品，参照波托菲诺/香蜜湖1号同类产品定价 PRE-STAR：六甲别墅/楼王当属本项目创新产品创新产品定价原则——以上游的可替换产品为高限 CASH COW：板楼产品属于市场主流产品，参照香密湖1号，中信红树湾等同类产品定价 STAR+CASH COW：复式产品属于本项目相对创新产品，参照香蜜湖1号，星河丹堤，天鹅堡3期，蝴蝶谷等同类产品定价 STAR+CASH COW：圆楼产品属于本项目相对创新产品，参照东堤园，中信红树湾1期，熙园等同类产品定价 CASH COW：1梯2产品属于未来豪宅边缘产品，参照香密湖1号，水榭花都，香域中央等同类产品定价 一线城市一线豪宅价格趋同 　 　 　 　 　 理论价格 　 3.3 　 10500 100% 　 影响因素折扣合计 　 0.6 0.3 2 导示系统 　 0.3 0.3 1 楼体展示（条幅等） 　 0.6 0.3 2 售楼处、样板房 现场包装5% 　 0 0 5 潜在风险 工程进度5% 　 0.3 0.3 1 服务项目 　 0.2 0.1 2 收费 　 0.6 0.3 2 品牌 物业管理5% 　 0.9 0.3 3 承建商（品牌、施工质量、现场） 　 0.8 0.4 2 发展商实力（品牌、口碑、信誉） 品牌形象5% 楼盘附加值20%