大湘西物流城项目发展战略及整体定位报告.pptVIP

全国宏观经济形势—保持高速增长,预计2013年GDP增长8%!!。 2013年房地产政策与房地产动向： 住建部：2013年要坚定不移的搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善型需求。 2013年受国五条影响市场交易量井喷，投资性需求仍然过剩，今年房价或仍然上涨，今年房地产运行的情况预测是前低、中升、后翘模式。 中央国五条细则 国五条影响--投资需求将逐步淡出 2013年一线城市房市被打压，二三线城市成为房市上涨的又一块高地。这种暴涨将促动新的调控政策出台，从严方向不变。 兼顾土地效益和民生，各级政府需要寻求房地产调控下的新出路。 国家出台的各项房地产调控政策，重点针对的是房地产行业中的住宅市场，商业和工业地产未在调控范围。 目前各级政府设立创业基金、优惠政策、小额快速贷款通道等，积极引导和鼓励创业，引导资金流向实体经济，而实体经济的发展带动着工业地产和商业地产。 湖南地级市城市、主城区边缘、有一定物流行业及政府背景、以商贸物流开发为主体的大规模综合项目。 开发商设想： 首先保证项目活下来，再稳步的走下去； 既保证一定的速度，又保证一定的利润； 公司愿意持有一定物业，但有要持有的价值（论据要充分，如测算的结果） 项目一期如何启动，是做商业还是做住宅。 先驰对于大湘西物流目标的理解