上浮10%甚至20%！多地银行房贷利率全面上调.PDFVIP

宏观形势 第 1 页 6/7/2017 【特别关注】 上浮10%甚至20% ！多地银行房贷利率全面上调 【开利综合观察】综合媒体报道，近日北京、上海、广州多家银行再次收紧房 贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮 10%，甚至20%。 据报道，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门6 月5 日召开会议，宣布 从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1 倍。如果有特殊情 况，首套房利率低于基准利率的1.1 倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外 一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的 1.2 倍。 首套房贷利率再次提高后，购房者潜在的贷款成本大大提高。假设在上海购 买一套总价500 万元的一手房，为首套房。除去3.5 成的首付后，需向银行申请 一笔325 万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30 年。以 首套房贷利率85 折计算，每月还款额为15836 元；如果变成基准利率的1.1 倍， 每月需还款18229 元，每月多还2393 元。 北京房贷利率也迎来来今年以来的第五次上调据记者从房产中介获得的一 份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示，北京分行个人住房 按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1 倍，其中补按 揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2 倍。 新的住房按揭贷款利率政策于2017 年6 月5 日正式执行，但考虑到业务的 连续性，支行在 2017 年 6 月5 日前已受理的按揭业务，如果在2017 年 6 月5 日（不含）前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017 年6 月5 日（不含）前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。 在广州，民生银行早在5 月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州一 家支行网点的客户经理据记者表示，5 月前两周他们还是按照基准利率执行，5 月底准备上浮10%，正式执行上浮10%是从6 月份开始。除民生银行外，包括中 信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。 由于房贷额度紧张，广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。据南都报 道，有购房者反映，某银行客户经理建议，如果客户能够接受揭贷款利率较基准 上浮20%，就可提前放款，否则就得排队。 该涉事银行回应称，由于监管部门要求控制房贷的增速和规模，银行内部也 开利财经 宏观形势 第 2 页 6/7/2017 对房贷政策作出了一些调整，如果对放款时间有要求的，可建议客户接受利率上 浮20%的条件，这样能提前放款，但并非强制要求。 流动性压力之下房贷率先收紧 事实上，北京市场房贷利率今年以来已经过4 次调整，从基准利率的85 折 上升至9 折、95 折。而5 月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。 上海多家银行也刚刚在5 月将首套房贷利率从行业统一的9 折，上调到95 折甚 至基准。 这才过去1 个月，房贷市场为何再次收紧？ 看看新闻援引业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响， 另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，使得商业银 行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。 据此前提及，6 月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在 今年金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背 景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以 及理财产品收益率。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷 资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点， 所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度 出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲， 作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。” 中原地产首席分析师张大伟分析认