规划设计汇报模板1资料.pptxVIP

背景篇 现状篇 总图规划篇;1. 背景篇;綦江区2012年底现状人口94万人，总面积约2747.8km2，现状人口规模约110万人；城区分为四大组团发展：老城综合组团、九龙商住组团、桥河工业综合组团、通惠新区； 本案位于通惠新区，是綦江向东发展的启动区，具有延续老城氛围，提升城市发展水平的职责；;本案在綦江的区位;2. 现状篇; 现状篇 PRESENT SITUATION; 现状篇 PRESENT SITUATION;场地高程分析： 项目场地东北点标高为276.0，西南点标高250.0，沿着东北—西南的方向坡向通惠河，高差约26米左右。 地块尺度分析： C地块用地南北向长度约为157~204m,东西向长度约为298~351m； D地块用地南北向长度约为263~325m,东西向长度约为230~298m；;;商业界面分级 一级商业界面： 通惠路是老城区和新区衔接的的主要交通干道，未来将是老城人流主要来向，通惠路沿街面商业价值最大，为一??商业界面； 滨河大道为主要客运人流来向，沿街面商业价值较大，可远眺通惠河及滨河公园，景观价值较高；为一级商业界面； 二级商业界面： 用地东侧为城市次干道，与红星国际广场相接，有良好的商业氛围，可吸引其大量的商业人流，为二级商业界面； 三级商业界面： 用地西侧与A地块住宅底商形成商业街，商业氛围相对较弱，为次级商业界面； 建议A住宅地块沿此界