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资产评估说明 目 录 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 1 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 2 一、评估对象与评估范围内容 2 二、实物资产分布情况及特点 2 第三部分资产清查核实情况总体说明 5 一、资产核实人员组织、实施时间和过程 5 二、清查主要步骤 5 三、清查的主要方法 6 四、影响资产清查的事项 6 五、资产清查结论 7 第四部分 各项资产的评估技术说明 8 一、流动资产评估技术说明 8 二、机器设备评估技术说明 10 三、房屋建筑物评估技术说明 24 四、井巷工程评估技术说明 39 第五部分 评估结论及其分析 50 一、评估结论 50 二、评估结果增减值原因分析 50 三、评估结论成立的条件 52 四、评估结论的瑕疵事项 53 五、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 53 六、评估结论的效力、使用范围与有效期 54 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 本资产评估说明材料仅供企业国有资产监督管理机构核准评估项目使用、评估业务监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 第二部分 评估对象与评估范围说明 一、评估对象与评估范围内容 山西誉德隆资产评估有限公司接受山西离柳煤焦集团公司的委托，对山西临县宇航煤业有限公司列入评估范围的实物资产进行了抽查复核，列入清查范围的资产类型主要有：房屋建（构）筑物、井巷工程、机器设备、存货。 上述资产评估前账面金额如下： 金额单位：人民币元 项目 账面原值 账面净值 A B 建（构）筑物 1 36,279,003.00 0.00 井巷工程 2 51,014,242.00 0.00 设备类 3 19,251,020.00 0.00 存货 4 2,688,639.00 0.00 资源价款 5 15,487,400.00 0.00 资产总计 6 124,720,304.00 0.00 二、实物资产分布情况及特点 山西临县宇航煤业有限公司实物资产的种类主要有：房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备、运输设备、电子设备、存货。上述实物资产量较大，分布在山西临县宇航煤业有限公司生产区内及洗煤厂内。 山西临县宇航煤业有限公司资产的主要分布及特点是： （一）房屋建（构）筑物：主要为山西临县宇航煤业有限公司坐落在林家坪镇白家峁村附近为生产生活服务的房屋建（构）筑物。委托评估资产按结构分类主要有砖混结构及简易结构；按用途分类有生产用房、辅助生产用房、办公用房，其中最早的建于1998年。 宇航煤业井田区位于吕梁以西，临县林家坪镇南庄村西一华里，地理坐标：北纬37°37′31〞—37°38′26〞。东京110°53′50〞—110°54′44〞。矿区北1.5公里由离石-临县-碛口柏油公路与本矿简易道路相连交通方便，行政区划隶属林家坪镇管辖。 井田开拓方式采用主斜井、副立井开拓，井口坐标为： 主斜井：X=4166238.21 Y69 Z=902.74 副立井：X=4166215.25 Y39 Z=906.09 行人斜井：X=4166204.08 Y50 Z=901.07 井巷工程技术指标详见评估明细表。此处不再赘述。 车辆 运输车辆共计2辆，分别为晋J13118长城汽车CC1027S一辆，购于2004年；轮式装载机ZL50-L一台，购于2003年。 电子设备 主要有：KJ2007G瓦斯监控系统一套，购于2008年6月；KJ200-F人员定位监控系统一套，购于2008年6月；KJJ55地面产量监控系统一套，购于2008年3月；ESCAN2002火工品监控系统一套，购于2008年5月；矿区工业视频监控设备一套，购于2008年6月。 （三）存货：主要为原材料、低值易耗品等，原材料主要为购置的各类备件；低值易耗品主要为日常办公用品；该类资产主要分布于临县林家坪镇宇航煤业各仓库内。 第三部分 资产核实情况总体说明 一、资产核实人员组织、实施时间和过程 2009年12月10日评估组进入现场，在辅导企业填表的同时，对企业的组织机构及资产进行了解，和企业共同制定了详细的现场清查实施计划。根据被评企业的资产特点，资产清查小组分成流动资产小组、房屋建筑物小组、机器设备小组，在企业相关人员的配合下分别对各类资产进行了清查。于2009年12月18日结束。 二、清查主要步骤 1、指导企业相关人员首先进行资产清查与收集，准备向评估机构提供的资料； 指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的”资产评估明细表”、”评估调查表”及其填写要求、资料清单，细致准确