联盟新城七期产品定位报告改.pptVIP

方案二投资估算表1 销售均价：11958 净利润率：18.09％ 序号 项目 金额(元) 建筑面积楼面价格(元/M2) 比重（%） 一 土地费 237,619,311.96 2,676.10 　 二 前期工程费 32,039,818.14 360.84 　 三 基础设施建设费 48,351,901.12 544.55 　 四 建筑安装工程费 169,841,550.00 1,912.78 　 五 公共配套设施建设费 39,788,400.00 448.10 　 六 管理费 13,383,662.85 150.73 　 七 开发间接费 17,844,883.80 200.97 　 八 销售费 22,306,104.75 251.21 　 九 开发期税费 80,894,454.97 911.05 　 十 财务费 14,920,000.00 168.03 　 合计 　 676,990,087.59 7,624.36 　 　 总建筑面积 88,793.00 　 　 　 总可售面积 71,805.00 　 　 销售收入 开发类型 可售面积（米） 均价 总价 多层 71,805.00 11,958.00 858,644,190.00 车位 336.00 100,000.00 33,600,000.00 合计 　 　 892,244,190.00 总投资 　 　 　 676,990,087.59 利润 　 　 　 215,254,102.41 税前销售利润率 　 　 　 24.13% 所得税 　 　 　 53,813,525.60 净利润 　 　 　 161,440,576.81 税后销售利润率 　 　 　 18.09% 方案二投资估算表2 序号 项目 金额(元) 建筑面积楼面价格(元/M2) 比重（%） 一 土地费 237,619,311.96 2,676.10 　 二 前期工程费 32,039,818.14 360.84 　 三 基础设施建设费 48,351,901.12 544.55 　 四 建筑安装工程费 169,841,550.00 1,912.78 　 五 公共配套设施建设费 39,788,400.00 448.10 　 六 管理费 13,936,202.33 156.95 　 七 开发间接费 18,581,603.10 209.27 　 八 销售费 23,227,003.88 261.59 　 九 开发期税费 84,228,109.80 948.59 　 十 财务费 15,040,000.00 169.38 　 合计 　 682,653,900.32 7,688.15 　 　 总建筑面积 88,793.00 　 　 　 总可售面积 71,805.00 　 　 销售收入 开发类型 可售面积（米） 均价 总价 多层 71,805.00 12,471.00 895,480,155.00 车位 336.00 100,000.00 33,600,000.00 合计 　 　 929,080,155.00 总投资 　 　 　 682,653,900.32 利润 　 　 　 246,426,254.68 税前销售利润率 　 　 　 26.52% 所得税 　 　 　 61,606,563.67 净利润 　 　 　 184,819,691.01 税后销售利润率 　 　 　 19.89% 销售均价：12471 净利润率：19.89％ 方案二投资估算表3 序号 项目 金额(元) 建筑面积楼面价格(元/M2) 比重（%） 一 土地费用 237,619,311.96 2,676.10 　 二 前期工程费 32,039,818.14 360.84 　 三 基础设施建设费 48,351,901.12 544.55 　 四 建筑安装工程费 16