20150912_昆明市区写字楼市场调查汇总概要1.pptVIP

昆明在用写字楼主要分布——二手写字楼沿主干道分布，主要集中在北路、人民路、青年路、东风路沿线 从调查的写字楼分布看，二手写字楼主要分布在北京路、人民路、东风路沿线. 写字楼市场概述 昆明写字楼发展日益成熟，多元化发展，配套日益完善. 未来写字楼向5A智能化、人性化、环保化发展趋势. 商圈多元化带动写字楼多元化发展趋势，除中心区外，南市区和北市 区是未来写字楼主要聚集地. 未来写字楼发展将以高档租务市场为主. 一手写字楼售价处于倒挂现象，写字楼市场发展空间大. 二手写字楼主要集中在北京路、人民路、青年路、东风路等主干道沿线. 小结 Part2 写字楼市场经营状况分析 写字楼市场经营状况分析 昆明写字楼租金总述 ——近年来写字楼租金呈现良性上涨趋势 近年来写字楼租金呈良性上涨趋势 从昆明纯写字楼的市场平均租金水平来看，2008年昆明市平均租金水平在35.36元/㎡/月，2009年昆明市平均租金水平为37.97元/㎡/月，上涨率为7.4%，2010年昆明市平均租金水平为39.76元/㎡/月，上涨率为8.3%，2011年昆明市平均租金水平为45.59元/㎡/月，上涨率为9.3%. 写字楼市场经营状况分析 昆明写字楼租金总述 ——主要集中在30-50元/平方米，新兴高端写字楼进入带来租金两极化发展趋势. 高端写字楼进入带来租金两级分化 从昆明写字楼租金分布图可以看出目前写字楼租金主要集中