20151015合肥别墅专题研究概要1.pptVIP

合肥市2015年10月别墅市场专题报告;;1998－2002 启动期;合肥市场的别墅产品趋向于高端定制绝佳自然景观资源的第二居所别墅和位于城市生活圈内的第一居所经济型别墅和类别墅。;;独栋;叠拼别墅;绿色港湾;2014年别墅市场供求齐升，且增幅较快，预计未来三年别墅供求量将持续上升。;（单位：套）;新近推出项目均规划有别墅产品，以一线开发企业为主，产品设计上以联排别墅为主，产品有一定的同质化。;购买因素;景观资源;旭辉湖山源著;;;主要附加价值点有双车位设计、活动空间增加、功能空间完善及电梯预留等。;以中海为代表的创新经济型别墅市场独领风骚，引领合肥别墅市场主流需求。;;;;项目位于高新区柏堰湖旁，拥有“一山五湖”的优质生态资源，将打造一个低密度纯墅区，定位中高端改善型客户。;洋房：28栋，6-9层，共计712户，面积在118-172㎡之间； 别墅：105栋，共计501户，面积在240-450㎡之间； 项目为政府代建一座中学，周边规划有部分配套底商，满足住户基本生活需求。;;项目的别墅产品为240-450㎡的经济型别墅，地上三层，地下一层，功能齐全，赠送面积多，通过控制总价来加快项目的去化。;阳光负一层（136㎡）;阳光负一层 （124㎡）;地下室;缺陷;;;;地势高，很大程度上缓解地下室回潮问题，解决了地下室排水问题。 地下室设计有下沉式庭院，保障地下室采光和通风，确保地下室的多