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国有资产管理 国有资产评估 第八章 国有资产评估 第一节 国有资产评估概述 第二节 国有资产评估方法 第三节 国有资产评估管理 第一节 国有资产评估概述 一、资产评估的概念及其特点 （二）资产的分类 1、按资产存在形态分类：有形资产 无形资产 2、按是否具有综合获利能力分类：单项资产 整体资产 3、按资产能否独立存在分类：可确指的资产 不可确指的资产 三、资产评估的价值标准 （一）重置成本标准 （二）收益现值标准 (三）现行市价标准 第二节 国有资产评估方法 一、市场法 （市场价格比较法） (二)成本法及其各项指标的估算 1、重置成本及其估算 （1）重置核算法 被评资产重置成本 =【(材料、工时等消耗量*现行价格及费用定额） 例：某设备账面原值为20万元，其中当时购买价为16万元，运杂费为2万元，安装费为2万元。调查知道目前与被评资产同类的设备购买价和安装费5年来上涨了40%，运杂费上涨了75%，计算该设备的重置成本。 购买价=16（1+40%）=22.4（万元） 运杂费=2（1+75%）=3.5（万元） 安装费=2（1+40%）=2.8（万元） 重置成本=22.4+3.5+2.8=28.7（万元） (二)成本法及其各项指标的估算 （2）物价指数法资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数） 例：某评估机构2009年1月对某设备进行评估，该设备1990年1月购置，账面原值为100万元，已知该类资产1990年1月定基物价指数为120%，2009年1月定基物价指数为160%。计算该设备的重置成本。 被评资产重置成本=100*160%/120%=133.33（万元） (二)成本法运用及其各项指标的估算 （3）功能系数法 例： 评估一条生产线，该流水线产量为5000件。重新购置一条功能相同年产量为10000件的流水线需要45万元。该生产流水线的功能价值指数为0.7，计算该设备的重置成本。 被评资产重置价值=45（5000/10000）0.7 =27.7（万元） (二)成本法运用及其各项指标的估算 2、实体性贬值及其估算。资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。 （1）观察法，也称成新率法 被评估资产实体性贬值额=重置成本*（1-成新率） （2）公式计算法 (二)成本法运用及其各项指标的估算 2、实体性贬值及其估算。例：某被评设备在评估基准日已使用10年，设备重置价值为50万元。按设计标准在10年内累计使用为24000小时，但实际上该设备一直未被有效利用，如果按照每年300个工作日计算，在此期间该设备评估每天工作4小时。经评估鉴定，如果正常使用，该设备尚可使用15年。计算该设备的实体性贬值额。 资产利用率=（300*4*10）/24000=50% 实际已使用年限=10*50%=5（年） 总使用年限=5+15=20（年） 该设备的实体性贬值额=(50/20)*5=12.5（万元） (二)成本法及其各项指标的估算 3、功能性贬值及估算。功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 被评资产的功能性贬值额 =∑（年超额运营成本*（1-所得税率）*各年折现系数 例：评估一设备。该设备月人工成本比同类设备高出1000元，该设备尚可使用6年。计算被评设备的功能性贬值额。（假设折现率为10%） 被评资产的功能性贬值额 =0.1*12*（1-25%）*（P/A，10%，6） =0.1*12*0.75*4.355 =3.92（万元） (二)成本法及其各项指标的估算 4、经济性贬值及其估算。是指由于资产使用以外的各种因素发生变化，造成的被评资产贬值。 被评资产的经济性性贬值额 =（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）*经济性贬值率 经济性贬值率={1-（受影响以后的生产能力/设计能力）功能价值指数 }*100% 例：评估一条年生产能力为1000件的生产线。由于市场竞争加剧，年产量只有750件，功能价值指数为0.7，计算被评资产的经济性贬值率 经济性贬值率={1-（750/1000）0.7 } =81.76% (二)成本法及其各项指标的估算 5、成新率及其估算。（1）观察法。 由具有专业知识和丰富经验的 工程技术人员对资产实体各主要部分进行技术鉴定，以判断确定被评资产的成新率。 （2）使用年限法。 （3）修复费用法。 （三）运用成本法评估资产的程序 成本法评估资产的程序： 1．确定被评估资产，并估算重置成本； 2．确定被评估资产的使用年限； 3．估算被评估资产的损耗或贬值； 4．计算确定被评估资产的价值