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2011年房地产市场概况 土地成交：出让总量仍有增长，但住宅用地下降 土地总成交面积保持增长。2011年 1-11月，全国133个城市招拍挂市场共成交各类土地9.7亿平方米，同比增长15.6%。住宅用地近几个月成交陷入低迷，降幅持续扩大。2011年1-11月，全国133个城市住宅用地共成交3.4亿平方米，同比下降11.0%，而同期商办用地、工业用地则分别增长18.3%、40.6%。 四川中远瑞银投资管理有限公司 房地产行业陷入调整 2011年房地产市场概况 住宅用地楼面均价显著回落，溢价率持续下行至历史低位 住宅用地楼面均价持续低于去年同期。2011年 1-11月，全国133个城市住宅用地平均楼面地价为1462元/平方米，同比下降9.9%。 溢价率持续下行，10 月跌破 3%，创历史新低。2011 年1-11月，全国133个城市住宅用地成交平均溢价率为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点。 四川中远瑞银投资管理有限公司 房地产行业陷入调整 2011年房地产市场概况 品牌房企全年销售业绩总体有所增长，市场份额持续上升，经营风险小 多数品牌房企销售额同比仍然增长。2011 年1-11月，除绿城、富力外，其他品牌房企销售额较去年同期均有上升，平均增幅为 16%。其中恒大增长最快，增速达 66%，而其他企业增速均未超过40%。 四川中远瑞银投资管理有限公司 房地产行业陷入调整 * 中远瑞银 * 中远瑞银 四川中远瑞银投资管理有限公司 房地产形势分析 全球经济持续动荡 中国经济形势复杂 房地产行业陷入调整 四川中远瑞银投资管理有限公司 两会后的房地产趋势 世界经济概述 全球经济面临重大不确定性,政策因素引领市场走向 在最新一期的《世界经济展望》中，IMF认为“全球经济已进入一个新的危险阶段。全球经济活动减弱并进一步失衡，市场信心近期大幅下降，下行风险逐渐增大。”面对全球复杂多变的金融形势，IMF将2012年全球增长率将从2010年的5%以上降至4%左右，与2011年6月份报告数据相比，下调了0.5个百分点 　　先进经济体的经济复苏进程远未如先前人们预测的那样乐观，其面临的结构性问题比意料的更为棘手，改革计划和实施均陷入更深困境。席卷全美的“占领华尔街”抗议活动不断升级，英国民众发起“占领伦敦证交所”活动，巴黎、马德里、首尔、雅加达等地也将举行示威。这些都反映了各国民众对目前金融体制的不满和迫切希望改革的心态，也表明这些国家经济复苏状态尚未有良好改善。 新兴经济体尽管经济增长依然强劲，但经济前景的不确定性再次增加，抑制通货膨胀和保持经济增长成为大多数新兴经济体政府不得不面对的两难抉择。 全球经济持续动荡 美国： 受周期和结构性矛盾的制约，预计2012年美国经济继续维持2%左右温和复苏 正面信号： 自2011年三季度以来，美国经济连续释放向好信号 连续数周美国失业数据显示近期美国就业市场出现改善； 2011年10月通胀数据也自年初以来首次趋于缓和，达到3.5%； 新屋营建许可在2011年初开始震荡向上，房地产市场持续低迷状态略有改善。 负面因素： 美国失业率过高的问题难以在短期改善 居民房地产负债过度， 政府债务占GDP比重超过90%以上 居民资产负债表的修复和美国政府支出在高负债压力下难以扩张，是美国经济增长的长期压力，并将深刻影响其短期经济走势；房地产和欧债危机的演变将是美国经济在2012年的重要风险，也是影响全球经济的重要因素。 四川中远瑞银投资管理有限公司 全球经济持续动荡 欧洲： 主权债务危机继续发酵并引发社会动荡，威胁到欧元甚至全球货币体系的稳定。 2012年，欧洲经济面临巨大的增长压力，预计全年增长在1%以下。尽管从居民和政府的资产负债表来看，欧洲的债务并不如美国严重，但由于缺乏像美国在世界经济和货币体系中的强势地位，欧元区国家难以将自身的问题向全球输出。 虽然欧洲有着统一的货币，但是缺乏统一的财政，欧元区内国与国之间经济发展水平和竞争力高度不平衡，公共负债压力差距巨大。以2011年上半年的数据为例，欧元区17国政府债务8.1万亿欧元，其中欧州五国总计政府债务3.3万亿欧元，约占欧元区政府债务的41%。 欧债危机风暴不仅使全球金融市场持续动荡，而且使欧洲国家的总理们接连下马，更加剧了欧洲经济的不稳定性。 2012年上半年是欧洲主权债务高风险国家还本付息进入高峰期，意大利2012年2～4月国债到期规模达到平时水平的2倍。欧债危机的解决仍然是一个长期问题，2012年欧洲经济面临巨大的增长压力，是全球经济的一个重大风险点。若没有得力的政策措施出台,巨大的债务清偿压力可能给全球经济带来新的冲击 四川中远瑞银投资管理有限公司 全球经济持续