2010年8月江西新余市城市综合体可行性研究报告.docVIP

目录 目录 1 第一章 总论 7 1.1项目名称、地址 7 1.1.1 项目名称 7 1.1.2 项目地址 7 1.2 项目建设单位概况 8 1.3 报告编写依据及范围 10 1.3.1 报告的编写依据 10 1.3.2 报告研究的范围 10 1.4 可行性研究主要内容 11 1.4.1建设必要性 11 1.4.2建设内容与规模 16 1.4.3项目管理与实施 16 1.4.4投资估算与资金筹措 17 1.4.5问题与建议 17 1.5项目建设单位的发展战略及要求 18 第二章 项目所在区域新余市政治经济自然社会环境及发展状况 19 2.1新余概况 19 2.1.1新余市是一座钟灵毓秀的人文古城 19 2.1.2新余市是一座正在崛起的工业城市 20 2.1.3新余市是一座环境优雅的宜居，开明开放的移民城市 21 2.2新余历史沿革 22 2.3新余自然地理 24 2.4新余交通 、邮电和旅游 27 2.5人文环境 30 2.5.1 文化软实力 30 2.5.2 卫生与体育 33 小结 33 2.6宏观政治经济环境 34 2.6.1江西省国民经济发展概况 34 小结 45 2.6.2 江西总体发展视觉下的新余经济实力 46 小结 49 2.6.3 新余市宏观经济环境分析 50 小结 59 2.7 区域发展规划和趋势 60 2.7.1新余市城市发展规划概况 60 2.7.2新余市城市发展趋势分析 65 小结 67 2.8 建设条件 68 2.8.1自然地理条件 68 2.8.2场地地理条件 69 2.8.3基础设施条件 69 2.8.4建设材料及运输条件 70 第三章 项目地点分析 71 3.1项目地块位置及周边状况 71 3.1.1 项目地块位置 71 3.1.2项目地块周边配套 72 3.1.3项目地块周边状况 73 3.2需求市场的邻近程度 74 3.2.1 城南片区发展分析 74 3.2.2项目区域与新余市各潜在需求市场的邻近程度 75 3.3项目地点优劣势分析 81 小结 84 第四章 整体旅游业发展情况分析 85 4.1旅游业的行业特点 85 4.1.1 旅游业的产业特性 85 4.1.2 旅游的产业地位 86 4.1.3旅游产业的作用 88 4.2中国旅游业整体环境 92 4.2.1国内旅游市场综述 92 4.3新余市旅游业发展概况 95 4.3.1旅游资源简介 95 4.3.2新余—旅游“后花园” 97 4.3.3新余市旅游市场发展概况 98 4.4《新余市旅游发展总体规划（2008年—2020年）》 101 4.5新余市旅游业主要特点 110 4.5.1新余旅游特点 110 4.5.2新余旅游优势 110 4.5.3新余旅游弱势 111 第五章 整体酒店市场分析 112 5.1中国酒店市场整体环境 112 5.1.1中国旅游酒店业发展概况 112 5.1.2 2008年~2010年中国酒店发展状况 112 5.2 新余市酒店业市场整体环境发展现状 117 5.3 新余市酒店业未来预测星级酒店供需发展趋势预测 121 5.4 新余市及周边星级酒店个案介绍 123 5.4.1新余春龙大酒店 123 5.4.2北湖宾馆 125 5.4.3 新余望江国际酒店 128 5.4.4华瑞宾馆 130 5.4.5悦华商务酒店 131 5.4.6 万年青商务大酒店 133 5.4.7仙女湖国际大酒店(筹建中) 135 5.4.8周边酒店星级酒店调查：宜春市 135 5.4.9 周边地区星级酒店调查：吉安市 144 5.4.10 新余市及周边主要酒店调查汇总分析 148 第六章 项目相关的主要业态市场调查分析 152 6.1新余市商业市场调查分析 152 6.1.1 商业发展概况 152 6.1.2 商业市场调查分析 154 6.2 新余市餐饮市场调查与分析 157 6.3 新余市休闲娱乐市场需求情况分析 158 6.4新余市会议市场特点和需求分析 158 6.5 关于企业总部经济基地业态调查 159 小结 162 第七章 项目的总体构思定位、产品规划建议、与运营模式建议 164 7.1 总体构思定位 164 7.1.1城市格局分析 165 7.1.2物业市场分析 167 7.1.3 土地属性分析 170 7.2总体定位分析 173 7.2.1核心引擎导入 173 7.2.2 总体定位 175 7.2.3总体功能定位布局 176 7.2.4 总体功能系统汇总表 184 7.2.5 总体经济技术指标 189 7.2.6 项目开发愿景 189 7.3 酒店定位 191 7.3.1酒店总体定位 191 7.3.2 酒店主题定位 192 7.3.3酒店客户定位 193 7.3.4 酒店功能布局及设施推荐 193 7.4 整体规划建议 20